Etagenwohnung in Fichtenberg

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer Wohnung im 1. Stock eines 1994 fertiggestellten Wohnhauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Details zur Wohnung:
• Wohnfläche: 72,69 m²
• Zimmer: 3
• Eingangsbereich/Diele
• Ohne Platzverlust durch einen separaten Flur
• großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Küche
• Küche mit moderner Einbauküche und Stehtisch mit Stühlen
• Badezimmer: mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Separates WC
• kleiner Abstellraum
• Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
• Balkon: ideal für entspannte Stunden im Freien
• Tiefgaragenstellplatz: Inklusive
• Separater Autoabstellplatz vor dem Haus vorhanden

Vermietung:
Aktuelle Mieteinnahmen: 535 € kalt + 280 € Nebenkosten
Vermietungsdauer: Seit 2017 stabil vermietet

Wirtschaftsplan:
Hausgeld beträgt monatlich 430 €, davon sind ca. 62 € für Rücklagen
Rücklagenstand 31.12.2023: 36.581,51 €
Beschlüsse letzte Eigentümer-Versammlung vom 07.05.2024:
• Heizungsanlage: Für eine neue Heizung müssen voraussichtlich etwa 60.000 € aufgewendet werden, wobei diese Kosten auf zwei Häuser verteilt sind. Die bestehende Heizung kann bis 2045 betrieben werden, sofern Reparaturen möglich sind. Jedoch ist eine Ersatzteilbeschaffung nicht garantiert. Die Rücklage bezieht sich ausschließlich auf das Haus, in dem die Wohnung verkauft wird.
• Streichen des Hauses zum Erhalt des Putzes/Fassadensanierung - Haus wurde 2014 gestrichen.
• Energetische Sanierung - Dämmung des Daches

Lage:
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Fichtenberg,
• gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Richtung Gaildorf
• Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote vor Ort

Fazit:
Diese 3-Zimmer Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit stabilen Mieteinnahmen und einer soliden Mietdauer ist sie eine wertvolle Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!