Etagenwohnung in Ergolding

.. Provisionsfrei ..
.. Erstbezug nach Kernsanierung ..

Die 2-Zimmer Obergeschosswohnung liegt in einem freundlichen und hellen 6-Familienhaus, welches im Jahr 1981 in hochwertiger Massivbauweise und solider Ausstattung errichtet wurde.

Die Wohnung wurde hochwertig kernsaniert und nach den aktuellen Regeln der Technik ausgestattet. Eine moderne Innenausstattung mit Echtholz-Parkettboden, großformatige Fliesen und eine schöne Badausstattung wurden verbaut. Des Weiteren ist die Elektroverteilung vollständig erneuert. Die Wände wurden neu verspachtelt und gestrichen und unterstreichen somit das gehobene Ausstattungsniveau.

Die Wohnanlage liegt in einer bevorzugten Lage von Ergolding und ist durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut ein Garant für optimale Vermietbarkeit. Sämtliche Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu erreichen.

Durch den gut durchdachten Grundriss und die optimale Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles oder Paare. Die Wohnung bietet eine Möglichkeit für einen Austritt an die frische Luft. Sie besitzt einen Balkon, welcher sich optimal dazu eignet die Sonne zu genießen.

An der Wohnanlage selbst wurden bereits mehrere energetische Modernisierungen in den Jahren 2023/2024 umgesetzt. Es wurden die Fenster zu dreifachverglasten Alu-Kunststofffenster mit neuen Alurollläden ausgetauscht. Ebenfalls wurde die Haustüre zu einer energieeffizienten Aluminiumhaustüre mit Klingelanlage ausgetauscht. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Des Weiteren wurden alle Balkongeländer durch pulverbeschichtete Edelstahl Geländer mit Milchglasfüllung ausgetauscht.

Im Kaufpreis inklusive ist ein Außenstellplatz. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen und gemauerten Kellerraum mit ca. 13 m².