Etagenwohnung in Dortmund-Lütgendortmund

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Die hier angebotene drei-Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Lütgendortmund. Die WEG besteht aus 9 Parteien. Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Erneuerung der Fenster 2012 (dreifach Verglasung)
+ Erneuerung der Zentralheizung 2022

Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m², die sich auf drei Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum komfortablen Wohnen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie zuerst das innenliegende Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche mit Essbereich wird jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Weiterführend eröffnet sich Ihnen das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer, welche eine Atmosphäre zum Wohlfühlen schafft. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Kinderzimmer. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über genug Platz für einen großen Schrank und ein Bett.

Aktuell befinden sich in der Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 47.000€

Die Wohnung ist gegen eine solide Kaltmiete von 515,00€ vermietet. Die Jahresmieteinnahmen betragen demnach 6.180,00 € p.a.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 460,00€ inkl. Heizkosten. Davon sind ca. 130,00€ Heizkosten und ca. 145,00€ nicht umlagefähige Kosten. Die umlagefähigen kosten betragen 315,00€