Etagenwohnung in Berlin-Weißensee

In guter und ruhiger Lage in Berlin-Weißensee in der Nähe zu Berlin Prenzlauer Berg steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine bezugsfreie 93,23m² 4-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines 2020/2021 fertiggestellten Gebäudes zum Verkauf. Es ist Teil eines Ensembles aus drei Gebäuden, welches der Bauträger Primus AG unter dem Namen „Quartier Charlotte“ 2020/2021 errichtet hat. Dieses besteht aus 55 Wohnungen und 26 Tiefgagenstellplätzen auf einem knapp 2.500m² großem Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße in Berlin-Weißensee.

Sie betreten die Wohnung direkt in den großen zentralen Wohn- und Küchenbereich, in dem sich neben der Küche/Einbauküche die Möglichkeit bietet, einen Wohn- und Essbereich zu stellen. Von diesem Raum aus erreichen Sie direkt das erste Schlafzimmer mit 12m² und über einen kleinen Flur, in dem sich der Waschmaschinenstellplatz befindet das erste Badezimmer mit WC und Badewanne und das zweite Schlafzimmer mit 14m². Beide Räume bieten einen direkten Zugang zur kleineren Loggia/Balkon.

Das dritte und größte Schlafzimmer betreten sie auf der anderen Seite des Raumes und hier erreichen Sie auch das zweite Badezimmer mit WC und Dusche. Dieses Schlafzimmer hat einen Zugang zur großen Loggia/Balkon mit über 12m², welchen Sie auch über die großzügige Fensterfront des Wohn- und Küchenbereiches begehen können. Die Loggia/Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und hat einen offenen und unverbauten Weitblick. Darüber hinaus verfügt sie über einen geschlossenen Abstellraum im Außenbereich.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und einen großzügigen Komfort-Stellplatz in der Tiefgarage mit PKW-Aufzug. Der Komfort-Stellplatz verfügt über eine Steckdose und es besteht die Option, hier eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen zu ergänzen. Im Gemeinschaftsbereich gibt es weitere Abstellmöglichkeiten und Räume für Fahrräder und im Hof gibt es einen Spielplatz und Gemeinschaftsflächen.

Im Kaufpreis sind die Einbauküche und die dazugehörigen Schranksysteme, die Ausbauten mit Sitzgelegenheit und der Raumteiler (Garderobe und Regal) im zentralen Wohnraum und das Regalsystem rund um den Waschmaschinenstellplatz enthalten. Alle weiteren Ausstattungsgegenstände, Lampen und Möbel können bei Interesse erworben werden. Sollte das nicht gewünscht sein, wird die Wohnung bis auf die o. g. im Kaufpreis enthaltene Ausstattung beräumt übergeben.

Entsprechend dem Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld für die Wohnung 407,43 Euro zzgl. 60,58 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, also 468 Euro. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt 31,79 Euro zzgl. 3,21 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, also 35 Euro.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 780.000 Euro bezieht sich nur auf die Wohnung. Der Komfort-Stellplatz kostet 44.000 Euro und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Bitte haben Sie Verständnis das die Eigentümer nur beides zusammen verkaufen.