Doppelhaushälfte zum kaufen in Tann (Rhön)

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 erbaut. Das Haus wurde um 1970 durch einen Anbau erweitert und ab 2019 teilweise modernisiert. Das Haus befindet sich auf einem 185 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Ulster und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernisiertes Badezimmer mit einer Bodenebenen Dusche. Der offene Wohnbereich umfasst eine Küche mit ausreichend Platz für eine Frühstücksecke sowie ein großzügiges und Licht durchflutetes Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen einen Anschluss für einen Holzofen bietet. (Deckenhöhe ist etwas niedriger) Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen malerischen Blick auf den Unsbach zeigt.
Die obere Etage erreichen Sie über den Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Über eins der Zimmer erreichen Sie einen weiteren Balkon mit schönem Weitblick. Zudem gibt es auf dieser Etage ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC.

Zu den letzten durchgeführten Modernisierungen gehören:
Die Fenster wurden größtenteils in den Jahren 2019 bis 2024 erneuert, während der Rest aus den 1980er Jahren stammt. Die Haustür wurde im Jahr 2024 ersetzt. Die Außenfassade wurde in den 90er Jahren neu verputzt und die Elektrik stammt aus den 1970er Jahren. Die Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel wurde in den 1990er Jahren installiert. Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt die Heizungsanlage sowie die Öltanks. Zudem wurden die Innenwand im Wohnzimmer und die oberste Geschossdecke bereits gedämmt. Bitte beachten Sie, dass asbesthaltige Materialien am Dach verbaut sein könnten und energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen (Heizung, Dach, Fassadendämmung, teilweise Fenster)

Die Immobilie befindet sich von Innen in einem gepflegten, teilweise renovierten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann dieses charmante Haus zu einem echten Juwel werden. Besonders die Lage direkt am Unsbach macht es zu einem reizvollen Objekt für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Bauten.