Erdgeschosswohnung in Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch

Das Gebäude wurde ca. 1997 errichtet und besteht aus insgesamt 7 Wohnungen mit gemeinschaftlicher Tiefgarage. Das Haus liegt schön eingebettet in die grüne Natur an einem leichten Hang. Man betritt das Gebäude entweder ebenerdig über eine kleine Brücke und gelangt anschließend über das Treppenhaus eine Etage tiefer zur Wohnung. Alternativ führt ein gepflasterter, leicht abschüssiger Weg zu einem zweiten Hauseingang. Auch hier sind es ein paar Stufen über das Treppenhaus bis hin zur angebotenen Wohnung.
Diese schöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung ist ca. 77,9 m² groß (inkl. Terrasse). Den genauen Grundriss können Sie diesem Inserat entnehmen. Das sehr gepflegte Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Zudem gibt es noch ein separates, innenliegendes Gäste-WC. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten. Die Kücheneinrichtung ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier gelangt man auf die schöne, ca. 9 m² große Terrasse mit Südausrichtung. Das Kinderzimmer und auch das Schlafzimmer sind nur ca. 10 m² groß, weshalb sich die Wohnung ideal für einen 1 - 2 Personenhaushalt eignet. Der praktische Abstellraum in der Wohnung ist äußerst nützlich. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000,- EUR erworben werden. Die Wohnung wird im Mai 2025 frei und eignet sich somit zur Eigennutzung aber auch zur Vermietung als Kapitalanlage. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2023 ca. 46.000,- EUR. Anteilig für diese Wohnung ca. 4.600,- EUR. Makleranfragen sind unerwünscht. Ich bin selbst als Immobilienmakler in Süddeutschland tätig. Es handelt sich hier aber um einen Verkauf von Privat und somit provisionsfrei für den Erwerber.