Etagenwohnung in Harsefeld

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Eigentumswohnung in der Herrenstraße 9a, 21698 Harsefeld. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ca. 54,62 Quadratmeter Wohnfläche und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus drei Blöcken besteht.

Aufteilung und Ausstattung:

Mit einer Wohnfläche von etwa 54,62 Quadratmetern bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung:

- Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24,3 qm)
- Ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 13,2 qm)
- Eine praktische Küche (ca. 8,03 qm)
- Ein Badezimmer (ca. 3,7 qm)
- Einen einladenden Flur (ca. 6,06 qm)
- Einen kleinen Abstellraum (ca. 1,02 qm)

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Solide Mieteinnahmen:

Die Wohnung ist seit August 2016 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 444,00 Euro, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.328,00 Euro entspricht. Die Miete wurde erst kürzlich angepasst.

Zahlen und Fakten im Überblick:

- Kaufpreis: 115.000,00 Euro
- Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Monatliches Hausgeld: 223,00 Euro (gemäß vorliegenden Unterlagen)
- Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 146.447,08 Euro
- Nicht umlagefähige Kosten 2024: 435,16 Euro
- Für den Abrechnungszeitraum 2024 ergab sich ein Guthaben von 484,34 Euro (Gesamtkosten - Hausgeldvorschuss)
- Die Grundsteuer beträgt 31,00 Euro im Quartal (gemäß vorliegendem Dokument)

Die Verwaltung der Immobilie übernimmt die Krüger Hausverwaltung in Sittensen, die für ihre professionelle und freundliche Betreuung bekannt ist.

Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und kümmert sich um den Werterhalt der Immobilie:

- Geplante Maßnahmen: Für 2025 und 2026 ist ein neuer Anstrich der Treppenhäuser in der Herrenstraße 9b und der Großen Gartenstraße 2 vorgesehen. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
- Laufende Prüfungen: Schäden an den Betonflächen der vier Laubengänge werden derzeit bewertet, und es wird bereits ein Angebot für die notwendigen Reparaturen eingeholt. Erneuerung der Brüstung oberhalb der Tiefgarage (soll erst stattfinden nachdem Reparaturen an Erkern abgeschlossen worden sind). Erneuerung der Abdichtung der Laubengänge.
- In diesem Jahr wurden in der angebotenen Wohnung bereits die Fenster erneuert. Die restlichen Fenster werden demnächst getauscht. Der Auftrag wurde hierfür bereits durch die Eigentümerversammlung erteilt. Die Erneuerung der Abdichtung eines Balkons sowie die Reparatur von zwei Erkern wurde ebenfalls bereits beschlossen. Zudem gab es eine Beschlussfassung über Malerarbeiten und die Erneuerung der Briefkästen im Treppenhaus. Die daraus resultierenden Kosten werden laut Eigentümerversammlungsprotokoll aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.
- Die Begleichung aller geplanten Instandhaltungsmaßnahmen könnte laut Hausverwaltung zu einer Sonderumlage in den kommenden Jahren führen. Die gesamte Instandhaltungsrücklage wird vermutlich aufgebraucht.

Der gesamte Wohnkomplex besteht aus drei Blöcken: Block A mit 6 Läden und 12 Wohnungen, Block B (in dem sich Ihre potenzielle Wohnung befindet) mit einem Laden und 10 Wohnungen sowie Block C mit einem Laden und 8 Wohnungen.

Parkmöglichkeiten:
- Für Bewohner und Besucher stehen insgesamt 25 oberirdische und 20 unterirdische PKW-Stellplätze zur Verfügung, die zum Gemeinschaftseigentum gehören. Die Zuweisung der Stellplätze obliegt dem Verwalter gemäß der Teilungserklärung.