Etagenwohnung in Harsefeld

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Eigentumswohnung in der Herrenstraße 9a, 21698 Harsefeld. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ca. 54,62 Quadratmeter Wohnfläche und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus drei Blöcken besteht. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 255/10.000. Die Raumaufteilung umfasst ein ca. 24,3 Quadratmeter großes Wohnzimmer, ein ca. 13,2 Quadratmeter großes Schlafzimmer, eine ca. 8,03 Quadratmeter große Küche, ein ca. 3,7 Quadratmeter großes Badezimmer, einen ca. 6,06 Quadratmeter großen Flur sowie einen ca. 1,02 Quadratmeter großen Abstellraum. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung. Die Wohnung ist seit August 2016 zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 444,00 Euro, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.328,00 Euro entspricht. Die Miete wurde kürzlich erhöht. Der Kaufpreis beträgt 116.900,00 Euro zzgl. 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Unterlagen 223,00 Euro. Im Jahr 2023 mussten monatlich zusätzlich 255€ zur Aufstockung der Instandhaltungsrücklage abgeführt werden. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 75.199,10 Euro und wurde durch die Erhöhung der monatlichen Instandhaltungsrücklage auf 146.447,08 Euro zum 31.12.2024 aufgestockt. Die nicht umlagefähigen Kosten aus der Abrechnung für 2023 betrugen 539,66 Euro. Die Hausverwaltung erfolgt durch die Firma Krüger Hausverwaltung in Sittensen, die für ihre professionelle und freundliche Betreuung bekannt ist. Laut Eigentümerversammlung 2023 sollen die Treppenhäuser Herrenstraße 9b und die große Gartenstraße 2 einen neuen Anstrich in 2025 und 26' erhalten. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Alle 4 Laubengänge weisen Schäden am Beton auf und hier wird ein Angebot zur Behebung eingeholt. Der gesamte Wohnkomplex besteht aus drei Blöcken: Block A mit 6 Läden und 12 Wohnungen, Block B (in dem sich die angebotene Wohnung befindet) mit einem Laden und 10 Wohnungen sowie Block C mit einem Laden und 8 Wohnungen. Diese Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Harsefeld dar. Weiter gibt es 25 oberirdische und 20 unterirdische PKW-Stellplätze, welche im Gemeinschaftseigentum verbleiben. Laut Teilungserklärung ist der Verwalter für die Zuweisung der Stellplätze berechtigt.

Bilder der Wohnung folgen in Kürze.
Ein Besichtigungstermin kann voraussichtlich im Laufe der nächsten Woche stattfinden.