Souterrainwohnung in Schwandorf

Diese exklusive, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Schwandorf. Die Wohnung liegt im Untergeschoss, ist jedoch nur teilweise in den Boden eingelassen, wodurch sie eine angenehme Höhe und viel Tageslicht erhält – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Mit einer Wohnfläche von 52,88 m² und einer Gesamtfläche von 56,69 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Singles oder Paare. Die zwei Zimmer, das moderne Badezimmer und die individuelle Einbauküche sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum und einen durch einen Mauervorsprung abgetrennten Eingangsbereich, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung wurde 2024 umfangreich modernisiert, insbesondere nach einem Wasserschaden. Dabei wurden nicht nur die Schäden behoben, sondern auch die Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht.

Die Immobilie bietet eine monatliche Bruttomiete von 770 EUR, bestehend aus einer Kaltmiete von 600 EUR und einer Stellplatzmiete von 70 EUR für zwei Außenstellplätze. Zusätzlich kommen monatliche Abschläge für Betriebskosten und Heizkosten in Höhe von jeweils 50 EUR hinzu. Das Hausgeld liegt bei ca. 59 EUR monatlich, das nicht auf den Mieter umlegbar ist. Ein Mietvertrag besteht seit August 2024 und beinhaltet eine beidseitige Kündigungsausschlussfrist von vier Jahren, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht, da eine langfristige Mietbindung gewährleistet ist. Bei einem Kaufpreis von 190.000 EUR fallen keine Maklergebühren an, da der Verkauf ohne Makler erfolgt. Die Kaufnebenkosten für Notar, Grunderwerbssteuer und Grundbucheintrag betragen insgesamt rund 5,5 % des Kaufpreises. Dies ergibt eine Netto-Mietrendite von etwa 3,76 %. Die Immobilie ist somit besonders als Kapitalanlage geeignet.

Weitere Details finden Sie bei den Unterlagen.