Etagenwohnung in Backnang

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Gestaltungspotenzial
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht und ein großes Potenzial für eine optimale Raumaufteilung.

Raumaufteilung & Optimierungspotenzial:

Aktuell verfügt die Wohnung über vier separate Zimmer, jedoch bietet sich eine Neugestaltung der Raumaufteilung an, um eine moderne und großzügige Wohnlösung zu schaffen:

• Zusammenlegung von Wohn- und Essbereich für ein offenes Wohnkonzept, dadurch Vergrößerung des Wohnraums mit direktem Zugang zum Balkon
• Schaffung einer funktionalen und zeitgemäßen Aufteilung für mehr Wohnkomfort

Ausstattung & Highlights:
• Wohnfläche: ca. 88 m² – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
• Heizung: Außenwand-Gas-Therme, vor ca. 10 Jahren erneuert
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum vorhanden
• Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor

Eigentumsverhältnisse & Hausgeld:

Die Wohnung wird mit einem Miteigentumsanteil von 193/1.000stel an der Wohnung und 14/1.000 am Garageneinstellplatz verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 219 €, davon fließen 99,45 € in die Rücklagen.
Zum 27.07.2022 betrugen die Rücklagen des Hauses insgesamt 14.129,98 €.

Weitere Informationen:

• Die Kehrwoche wird im Wechsel zwischen den Bewohnern organisiert

• Geplante Maßnahmen: Die Eigentümergemeinschaft lässt aktuell die Fenster durch eine Fachfirma überprüfen.
• Links von der Garage muss die Drainage erneuert werden.

Zusätzliche Gelegenheit:

Im selben Haus steht eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Dies bietet eine seltene Gelegenheit, zwei direkt übereinanderliegende Wohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus zu erwerben – ideal für Familienzusammenführungen oder als zusätzliche Kapitalanlage.

Für Kapitalanleger:

Dank der gefragten Lage und der attraktiven Wohnungsgröße eignet sich diese Immobilie perfekt zur Vermietung. Das Mietverhältnis besteht seit 1.4.2023 und ist befristet auf 31.12.2025 mit Verlängerungsoption.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie sich Ihr perfektes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!