Etagenwohnung in Frankfurt-Bockenheim

HINWEIS:
Diese Wohnung ist vermietet und steht als Kapitalanlage zum Verkauf.

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Deckenhöhe von 320 cm und einem damit verbundenen herrlichem Raumgefühl, befindet sich in einem sanierten Altbau.

Zwei Balkone mit freiem Blick, davon ein großer, neuer Balkon zum Garten, schenkt dem glücklichen Mieter Vogelgezwitscher verbunden mit Ruhe für die Seele und sein Auge. Das besondere Highlight ist ist der freie Blick über den Grüngürtel von Frankfurt bis zum Taunus. Hier tankt man Ruhe und Sonne vom frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang.

Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von einem neuen energetisch sanierten, mit Naturschiefer gedeckten Dach, neuen Spenglerarbeiten, einer frisch angelegten Fassade, dem neuen großen Balkon und neuen dreifach verglasten Fenstern, alles gezahlt und erfolgt im 2023/2024.
Die Kosten und die Unannehmlichkeiten, die mit einer Sanierung zusammen hängen, betreffen Sie also nicht mehr.

Die dreifach verglasten, neuen Fenstern und die natürliche Dämmung (rechts und links sind Häuser angebaut) sorgen zusätzlich für extrem niedrige Energiekosten.

Die Wohnung betreten Sie mittels einer historischen Wohnungseingangstür. Ein geräumiger, langer Flur bietet viel Platz für Garderobe, Bücherregale, Dekoration, Kommoden und verbindet die beiden Räume miteinander.

1. Raum:
der Schlafraum mit seinem großen Balkon und einem geräumigen Tageslicht Bad ensuite mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Einbauwaschtisch.

2. Raum der ebenso große Wohnraum mit Balkon und Morgensonne Blickgeschützt von einer großen Linde.

Die großzügige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und Nachmittagssonne durch das hohe Fenster mit Blick ebenfalls zum Grüngürtel.

So wie auch Ihr Mieter, profitieren Sie auch Sie als Kapitalanleger davon, dass das neue Schönhofviertel direkt gegenüber bereits fertig gebaut ist und mit all seinen Annehmlichkeiten zur Verfügung steht.

Darüber hinaus bietet Ihnen die freundliche, helle Altbauwohnung viele Vorzüge. Meine fünf Lieblingsvorzüge sind,
1. dass das historische Gebäude umfangreich in 2023/2024 saniert wurde. (sehr selten der Fall)
2. Die Wohnung von Licht und Sonne aus gleich drei Himmelsrichtungen profitiert und (Morgen und Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang auf 2 Balkonen zu genießen ist)
3. jeder der beiden Haupträume über einen eigenen Balkon verfügt.
4. sich gegenüber das attraktive neue Schönhofviertel befindet mit Tegut, Bäcker, Apotheke ab Mitte Februar, schönen, lebendigen Plätzen und Gastronomie die folgen wird. Ein Viertel mit jeder Menge Komfort direkt gegenüber.
5. Sie die unterschiedlichsten öffentlichen Verkehrsmittel zwischen 0 und 10 Min fussläufig erreichen können. Bus, U-/S-Bahn.
Dazu der Autobahnanschluss in 3 Min. Fahrradwege vor der Tür.
6. Das Brentanobad und -Park in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen sind.
7. Für diejenigen die sich in Bockenheims Kneipenszene stürzen mögen - Der Kirchplatz ist auch in 12 Min zu Fuss erreichbar.

Auf dem Wohnzimmerbalkon genießen Sie die Morgensonne bis ca. 14.00 Uhr. Ein Baum der davor verlaufenden Allee spendet ein schönes Licht-/Schattenspiel. Das neue, gepflegte Gebäude vis a vis ist ca. 40 Meter entfernt. Der Raum ist uneinsehbar.

Der Schlafzimmerbalkon ist kürzlich neu angebaut worden und bietet Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang und einen freien Blick über den Grüngürtel Frankfurts bis zum Taunus, während man beinah in der Baumkrone vis à vis sitzt.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Privatsphäre. Alle Räume der Wohnung haben Blick ins Grüne und sind uneinsehbar. Ebenso die Küche und das geräumige Tageslichtbad.

Ein Kellerraum mit Fenstern gehört zum Angebot dazu.