Einfamilienhaus zum kaufen in Schmalfeld

Viel Platz drinnen und draußen für eine Familie, die gern ländlich wohnen möchte!
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein kleiner Betrieb mit Pferdehaltung.
Die erforderliche Modernisierung bietet Möglichkeiten für die eigene Gestaltung.

Der Bungalow wurde in den Jahren 1982 bis 1985 massiv erbaut und ist ganz unterkellert mit wohnlich nutzbaren Räumen im Souterrain. Mit dem Bauvorhaben wurde bereits Mitte der 1970er Jahre im Keller begonnen. Nach einem Eigentümerwechsel wurde das Bauvorhaben ab 1982 verändert und fortgeführt. Der bauliche Zustand und die Ausstattung entsprechen dem Baujahr. Die Fenster haben teilweise Kunststoffrahmen und teilweise Holzrahmen. Das Satteldach hat eine Dachneigung von 28° und ist nicht ausbaufähig.
Die Beheizung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung, ausgelegt im Erdgeschoss als Fußbodenheizung. Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor,ist aber in Vorbereitung.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung:
Eingangsflur mit Gäste-WC, sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen und funktionstüchtigen Kachelofen sowie Ausgang zu einer Terrasse, Küche mit einem anschließenden Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafräume und ein großes Badezimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m².

Souterrain / Keller:
Die Räume sind erreichbar über einen separaten Eingang. Hier befinden sich 4 wohnlich genutzte Räume mit ausreichend Tageslicht und ein Badezimmer. Von einem Wohnraum hat man Zugang zu einer Terrasse. Außerdem sind diverse Kellerabstellräume vorhanden, u.a. mit der Heizungsanlage.

Die Nutzfläche beträgt ca. 147 m², davon sind ca. 95 m² wohnlich nutzbar, aber nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.993 m² und grenzt direkt an landwirtschaftlich genutzte Grünlandflächen an sowie an einen kleinen Pferdehof.
Die bisherigen Eigentümer konnten den Grundbesitz aus Altersgründen nicht mehr pflegen.