Einfamilienhaus zum kaufen in Wertheim

In ruhiger und sonniger Innerortslage befindet sich dieses 1961 massiv errichtete Wohnhaus. Der Anbau erfolgte 1970. Trotz der Lage im Altort genießt man den freien, unverbauten Blick ins Grüne. Zum Anwesen gehören 1 große und 1 kleine Garage sowie eine Scheune.
Die 95,27 qm große 4-Zi.-Wohnung im EG ist barrierearm. Die 99,28 qm große 5-Zi.-Wohnung im OG ist über die Spindeltreppe erreichbar.
Das Gebäude ist mit 2 Gewölbekellern und Waschküche und Heizraum teilunterkellert. Der 1989 in Isolierkonstruktion errichtete Wintergarten befindet sich ebenfalls im UG. Von hier aus hat man freien Blick in den davor liegenden Garten.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut - es wurde bereits die Speicherdecke gedämmt. Der Zugang zum Speicher erfolgt über eine Ruckzuck Treppe im Treppenhaus
Die Öl-Zentralheizung wurde 2007gegen eine sparsame Öl-Brennwertheizung getauscht. Die Fenster sind großteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im EG wurden die Fenster 2019 teilweise erneuert.
An kühlen Wintertagen kann mit dem Kaminofen das Esszimmer im OG mit wohliger Wärme versorgt werden. Der Kachelofen im EG ist zur Zeit stillgelegt - kann aber wieder in Betrieb genommen werden wenn Einsatz erneuert wird.
Highlight der EG-Wohnung ist der große Süd-Ostterrasse - hier können Sie "die Seele baumeln lassen".
Die ruhige, abgeschiedene und dörfliche Wohnlage wird belohnt mit der guten Anbindung an die BAB A3 (in Bettingen 3 km). Die Zufahrt zu dem versteckt liegenden Grundstück erfolgt über die Zufahrt des Nachbarn ( Geh- und Fahrtrecht). Kinder können hier also nicht auf die Straße springen - aber den Spielplatz in unmittelbarer Nähe nutzen. Die Küche im OG kann auf Wunsch verbleiben - die EBK im EG wird ausgebaut.
Badsanierung EG 2021 behindertengerecht