Einfamilienhaus zum kaufen in Dietersburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nöham. Der kleine Ort befindet sich ca. 5 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen im Landkreis Rottal-Inn. Bäcker, Metzger, Friseur, eine Pizzeria, Kindergarten und ein Waldkindergarten sind vor Ort. Die Grundschule der Gemeinde befindet sich im Ortsteil Dietersburg, ca. 3 km entfernt. Alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs, wie auch weiterführende Schulen, finden sie in Pfarrkirchen vor.

Dieses moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2007errichtet und besticht durch seine ruhige Randlage und den herrlichen Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Mit einem nahezu ebenen Grundstück von 1199 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die kubische Bauweise im Bauhaus-Stil verleiht dem Haus eine zeitlos elegante Ausstrahlung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 284 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt. Praktisch ist der ca. 67 m² große Einlieger-Bereich, der sich ideal als Büro oder Praxisfläche eignet und über einen eigenen Außenzugang verfügt oder sich in die Hauptwohnfläche integriert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses - ein lichtdurchfluteter Koch-/Wohn-/Essbereich, der durch eine moderne, weiße Einbauküche ergänzt wird. Ein praktischer Zugang zur Speisekammer erfolgt durch die Schrankwand der Küche. Der Höhenversatz zum Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre, während der stilvolle Kachelofen mit großem Glaselement für Gemütlichkeit sorgt. Von diesen Räumen gelangen Sie auf die ca. 4 m breite, nach Süden und Osten ausgerichtete Terrasse, die durch große, bodentiefe Schiebefenster zugänglich ist. Ein Gäste-WC, der großzügige Flur mit dem hellen Treppenhaus, der Garderobenbereich und die Verbindung zum Einliegerbereich runden das Erdgeschoss ab.
Zusätzlich ist der Einliegerbereich mit dem großen Büroraum, einen Hauswirtschaftsraum und den Räumen im Untergeschoß durch einen eigenen Außenzugang erschlossen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein Kinder-/Gästebad. Das Elternschlafzimmer bietet einen Ankleidebereich und Zugang zum luxuriösen Masterbad, das mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Genießen Sie hier schon am Morgen den tollen Ausblick auf die umliegenden Felder und Wiesen. In diesem Geschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen und so zusätzlichen Freiraum zu schaffen.

Das Untergeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Hobbyraum, ein Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für eine Sauna sowie einen großen Mehrzweckraum, der vielseitig genutzt werden kann. Weitere Räume wie ein Kellerraum und ein Technikraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst in allen Räumen edle Parkett- oder Keramikbeläge. Alle Sanitärobjekte wurden in zeitlos schönem weiß gewählt und Markenarmaturen verbaut. Die Fensterelemente wurden aus Aluminium gefertigt.

Auch technisch ist das Haus auf dem Stand der Zeit. Die Wärmepumpe wurde erst 2024 erneuert und sorgt zusammen mit einer zentrale Lüftungsanlage und der modernen Fußbodenheizung für eine energieeffiziente Beheizung.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie eine zusätzliche Einzelgarage für Gartengeräte und Fahrräder bieten praktischen Stauraum. Zudem stehen vier weitere KFZ-Stellplätze für Besucher zur Verfügung. Raffstore an den großen Fensterfronten sind teilweise bereits installiert und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand. Bei Bezug empfehlen wir jedoch einige Schönheitsreparaturen, wie das Abschleifen und Versiegeln der Parkettböden sowie Malerarbeiten, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Dieses moderne Wohnhaus vereint stilvolles Wohnen mit naturnaher Lage und bietet Ihnen die perfekte Umgebung für eine Familie oder berufliche...