Immobilie in Boostedt

Aufteilung/Weitere Räume:
Flur / Schlafzimmer 1 / Badezimmer / Schlafzimmer 2 / Schlafzimmer 3 / Wohn- und Esszimmer / Loggia / Küche / Gäste- WC

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia + Garage in Boostedt! Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt mit ca. 91,90 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Über nur wenige Stufen erreichen Sie die großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl darstellt.

Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - der perfekte Ort für entspannte Abendstunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-In-Dusche, während das zusätzliche Gäste-WC den Wohnkomfort ideal ergänzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung.
Zudem ist eine Gegensprechanlage integriert.

Auf diese Eigentumswohnung entfallen laut Teilungserklärung 170/1.000 MEA.

Das Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan ca. 469,78 Euro monatlich und teilt sich wie folgt auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 268,98 Euro monatlich
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 87,46 Euro monatlich
- Rücklagenzuführung: ca. 113,33 Euro monatlich

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 60.304.88 Euro.

Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Ob...