Villa zum kaufen in Kalbach

In sonniger Südhanglage von Niederkalbach befindet sich auf einem sehr ruhig gelegenen Traumgrundstück von 1.227 m² diese exklusive, freistehende Landhausvilla. Das eineinhalb geschossige Haus wurde in 1988 von dem Fachwerkunternehmen Emil von Elling & Sohn GmbH erbaut. Dieses deutschlandweit renommierte Unternehmen baut seit 1921 Fachwerkhäuser nach alter Handwerkstradition. Es verfügt über Erd- und Dachgeschoss, Spitzboden sowie einer großen und geräumigen Kellerfläche. Die Außenschale besteht aus einem mit rotem Klinker ausgemauerten Eichenfachwerk. Wie für diese Bauart typisch besteht damit die Außenwand aus einem Isolierbereich und die Innenwand aus Poroton. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte die Modernisierung der Bäder und in 2014 der Austausch der Heizungsanlage, die Verstärkung der Dachdämmung, der Ausbau einbruchshemmender Sicherheitsmaßnahmen, die Ausstattung der Garagen mit elektrisch betriebenen Rolltoren, die Verbreiterung einer der beiden Terrassen und Überdachung mit eleganten Glaselementen. In 2023 wurde eine PV Anlage (6khWp) installiert. Die Pflege des Gartens wird erleichtert durch das Vorhandensein einer Gardena Bewässerungsanlage mit mehreren Wasseranschlüssen und der Möglichkeit zur smarten Bewässerung.
In dem großen Garten befinden sich viele idyllische Sitzgelegenheiten um zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. An den Nutzgarten schließt sich ein Gartenhaus an.
Neben einem mit Steinen und Holz eingegrenzten Sandkasten ist auf dem Grundstück ein Grillplatz mit umliegenden Sitzmöglichkeiten vorhanden und bietet eine tolle Atmosphäre für schöne Abende. Hier befindet sich auch ein in die Erde eingelassener kleiner Erdkühlschrank. Jeweils aus der Küche und aus dem Wohnbereich befinden sich Zugänge zu den Terrassenflächen, die wunderschön in die naturnahe Bepflanzung des Grundstücks eingebettet sind. Diese um das Haus führende großzügige Terrasse bietet von morgens bis Abends die Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Vorinstallationen für Sonnensegel sorgen bei Bedarf für Beschattung. Ein Bereich der Terrasse ist zusätzlich überdacht und auf einer Seite durch eine schöne Natursteinmauer abgegrenzt. Im Außenbereich befinden sich zahlreiche Steckdosen und Vorbereitungen zur Erweiterung (z.B. für die Installation einer Teichanlage). Ein Bachlauf ist bereits angelegt und kann wieder in Betrieb genommen werden. Für Gartengeräte und Fahrräder finden Sie in der kleinen Gartenhütte Gelegenheit des Verstauens. Eine Doppelgarage mit und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Gesamtbild ab.