Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zweibrücken-Zweibrücken

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit seiner erstklassigen Lage im Herzen von Zweibrücken und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt acht vermietete Einheiten – sechs stilvolle Wohnungen sowie zwei gut frequentierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Die Wohneinheiten sind über den Innenhof bequem erreichbar, während die beiden Gewerbeeinheiten direkt von der Straßenseite aus betreten werden können. Zusätzlich bietet der Innenhof 4 PKW-Außenstellplätze sowie 2 kleine Garagen – ein wertvolles Extra in dieser zentralen Stadtlage.

In den vergangenen 25 Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Seit 1999 flossen rund 300.000 € in umfassende Sanierungsmaßnahmen (Wohnungen und Allgemeinflächen), wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und langfristig gut vermietbaren Zustand präsentiert.

Dank stabiler Mietverhältnisse und der konstant hohen Nachfrage ist das Objekt dauerhaft vollvermietet und bietet somit eine renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigen Erträgen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit Potenzial zu investieren!


Netto-Kaltmiete IST p.a.: 41.928 € aktuell
Netto-Kaltmiete IST p.m.: 3.494 € aktuell

Netto-Kaltmiete IST p.a.: 43.776 € ab 01.08.25
Netto-Kaltmiete IST p.m.: 3.648 € ab 01.08.25


Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses:
(Gewerbe mit Zugang von vorne / Wohnungen mit Zugang von hinten)

Erdgeschoss rechts
ca. 84 m² Bürofläche/Gewerbefläche
CBD Handel
Netto-Kaltmiete aktuell : 504 €/Monat - 6,00 €/m²
Netto-Kaltmiete: 588 €/Monat ab 01.08.25 (Staffelmiete) - 6,12 €/m²
Netto-Kaltmiete: 672 €/Monat ab 01.08.27 (Staffelmiete) - 7,12 €/m²

Erdgeschoss links
ca. 68 m² Bürofläche/Gewerbefläche
Allianz Versicherung
Netto-Kaltmiete: 340 €/Monat 5,00 €/m²
Netto-Kaltmiete: 410 €/Monat ab 01.07.25 (Neuvermietung) 6,02 €/m²

1. Obergeschoss links / 3-ZKB Wohnung mit Balkon
ca. 86 m² Wohnfläche
Netto-Kaltmiete: 455 €/Monat - 5,29 €/m²
Seit 01.07.1996 / Letzte Mieterhöhung 01.08.2022

1. Obergeschoss rechts / 2-ZKB Wohnung
ca. 73 m² Wohnfläche
Netto-Kaltmiete: 390 €/Monat - 5,34 €/m²
Seit 01.08.2021 / Letzte Mieterhöhung 01.08.2023

2. Obergeschoss links / 4-ZKB Wohnung
ca. 102 m² Wohnfläche
Netto-Kaltmiete: 530 €/Monat - 5,20 €/m²
Seit 01.01.2016 / Letzte Mieterhöhung 01.08.2022

2. Obergeschoss rechts / 1-ZKB Wohnung
ca. 56 m² Wohnfläche
Netto-Kaltmiete: 320 €/Monat - 5,71 €/m²
Seit 01.10.2023 / ab 01.10.2025 340 €/Monat (Staffelmiete)

3. Obergeschoss links / 3-ZKB Wohnung mit Balkon
ca. 76 m² Wohnfläche
Netto-Kaltmiete: 365 €/Monat - 4,80 €/m²
Seit 01.12.1995 / Letzte Mieterhöhung 01.08.2022

3. Obergeschoss rechts / 3-ZKB Wohnung mit Balkon
ca. 78 m² Wohnfläche
Netto-Kaltmiete: 490 €/Monat - 6,28 €/m²
Seit 01.01.2022

4 PKW Außenstellplätze im Hof
2 x 20 €/Monat + 2 x 30 €/Monat

2 kleine Garagen / Abstellräume