Maisonette-Wohnung in Eschweiler

Diese helle und moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint höchsten Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ein perfektes Zuhause für Familien, Pärchen oder alleinstehende als Eigennutzer und Investoren, die ein stilvolles Wohnambiente in naturnaher Umgebung schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine harmonische Atmosphäre: Der L-förmige Flur führt Sie zu einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Vollbad mit Badewanne sowie einer separaten, funktional gestalteten Küche. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur weitläufigen Loggia am Ende des Flurs– hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem malerischen Ausblick ins Grüne.
Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet das Hauptgeschoss mit dem vollwertig ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet neben einem modernen Duschbad einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Ankleide.

Bitte beachten Sie, dass der Spitzboden baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist und somit als Nutzfläche ausgewiesen wird. Eine baurechtliche Prüfung durch den Käufer ist jedoch möglich.
Um eine künstliche Preisverzerrung bei der Berechnung des Quadratmeterpreises zu vermeiden, wurde die Nutzfläche im Spitzboden weder im Kaufpreis noch in der Quadratmeterangabe der Wohnfläche, jedoch in der Angabe der Gesamtzimmerzahl berücksichtigt. Weitere Details zur Berechnung des Gesamtpreises entnehmen Sie bitte der folgenden Aufschlüsselung.

Transparente Kaufpreisgestaltung
Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus der genehmigten Wohnfläche (ca. 56 m²) und der separat bewerteten Nutzfläche (ca. 30 m²) wie folgt zusammen:
- Wohnfläche: ca. 56 m² x ca. 2.660 €/m² = 149.000 €

- Nutzfläche (Spitzboden): ca. 30 m² x 666 €/m² = 20.000 €

- Gesamtpreis: 169.000 €


- Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 200,00 €

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.