Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vilshofen an der Donau

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Vilshofen an der Donau

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Vilshofen an der Donau. Das 1920 erbaute und in den letzten Jahren umfassend sanierte Objekt umfasst insgesamt 254 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 204 m² Wohnfläche und 50 m² Gewerbefläche.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zwei der Wohnungen sind vermietet, die größere Einheit im ersten Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit stehen derzeit leer und könnten sofort bezogen oder neu vermietet werden. Die aktuelle Kaltmieteinnahme pro Jahr beträgt bis zu 30.000 €.

Aufteilung der Einheiten

2. Obergeschoss (ca. 72 m², vermietet)
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad
Balkon

1. Obergeschoss (ca. 100 m², leerstehend)
Diele
Insgesamt 4 Zimmer
Küche
Bad
Balkon

Erdgeschoss Gewerbeeinheit (ca. 50 m², leerstehend)
Verkaufsraum mit Schaufenster
Nebenraum
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Erdgeschoss Wohnung (ca. 32 m², vermietet)
1 Zimmer
Kleine Küche
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Die Immobilie verfügt über eine moderne Zentralheizung, die mit Heizöl betrieben wird. Die Wärmeverteilung erfolgt über statische Heizkörper, wobei die Heizung im Jahr 2017 erneuert wurde. Der Heizkessel stammt aus dem Baujahr 2004, während die Warmwasserzentralversorgung ebenfalls im Jahr 2017 modernisiert wurde.

Die Elektroinstallation wurde 2021 vollständig erneuert, sodass das Haus auf dem neuesten technischen Stand ist. In den Jahren zwischen 2017 und 2022 wurden zudem verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Putz und Laminatböden sowie der Austausch einiger Fenster. Auch die Dachisolierung wurde in diesem Zeitraum verbessert. Die Bäder wurden sukzessive zwischen 2016 und 2022 neu installiert, sodass sie modernen Ansprüchen gerecht werden.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 266 m² und bietet im Innenhof einen gemütlichen Garten. Hier befindet sich zudem ein gemauertes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet.

Kaufpreis
349.000 € - versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Vilshofen an der Donau. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Mischung aus historischer Altstadt und modernem Stadtleben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind.

Umgebung

Vilshofen an der Donau besticht durch seine idyllische Lage an der Donau und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradwege sowie kulturelle Veranstaltungen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3, wodurch auch größere Städte wie Passau schnell erreichbar sind.

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