Erdgeschosswohnung in Nettetal

Suchen Sie eine solide Kapitalanlage mit einem langjährigen, zuverlässigen Mieter? Eine Wohnung, die sich durch ihre Lage, ihre praktische Aufteilung und ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial auszeichnet?
Oder suchen Sie ein zukünftiges Eigenheim und sind bereit, den Weg dorthin mit etwas Geduld zu gehen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen!

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nettetal-Lobberich ist eine attraktive Investition für Kapitalanleger, die auf eine sichere und planbare Einnahmequelle setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² bietet sie nicht nur eine gefragte Wohnungsgröße, sondern auch eine beliebte Lage, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Der langjährige Mieter zahlt zuverlässig und genießt das Wohnumfeld. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,46 % und berechnet sich nach der Formel (Jahresmiete/Kaufpreis) x100 = Bruttomietrendite.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Sechsfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Modernisierungen wurden laut Angaben ca. in den Jahren 1986 und 2018 durchgeführt, und die Zentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Einen Überblick zur Raumaufteilung gibt Ihnen der beigefügte Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit einem kleinen Flur, der alle Räume ideal verbindet. Der helle Wohnbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia – hier genießen Sie frische Luft und entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und eine gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer sind gefliest, während im Schlafzimmer ein Laminatboden für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss praktisch und funktional ausgestattet. Die kompakte Küche bietet alles, was Sie brauchen – ein durchdachter Raum, der Platz zum Kochen und Verweilen schafft.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die neue Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft, sodass die Verwaltung der Immobilie in professionellen Händen liegt.

Die Lage in Lobberich punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und Naherholungsmöglichkeiten. Eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn macht die Wohnung für Mieter und zukünftige Selbstnutzer zusätzlich attraktiv.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine sofortige Rendite ohne langwierige Mietersuche. Zudem besteht mit Blick auf die ortsübliche Vergleichsmiete sicherlich Potenzial für eine Mietoptimierung. Aber auch für Selbstnutzer, die sich jetzt eine attraktive Wohnung in begehrter Lage sichern möchten und bereit sind, die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen, ist dies eine vielversprechende Gelegenheit. Wer mit Weitblick handelt, kann hier sein zukünftiges Zuhause erwerben und sich schon heute auf ein eigenes Heim freuen.

Entspricht diese Wohnung Ihren Vorstellungen als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim? Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr erfahren? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Tipp: Mehr Infos zu dieser Immobilie finden Sie auf www.im-g.de.