Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Bonn-Castell

Zum Verkauf steht ein Apartmenthaus mit 10 abgeschlossenen Einheiten. Jedes Apartment hat ein separates Badezimmer und eine Pantryküche. In den Apartments im Haupthaus sind jeweils Schlafemporen eingebaut. In den beiden Wohnungen im Hinterhaus gibt es jeweils ein separates Schlafzimmer. Das Apartment im Haupthaus, im 1.OG verfügt über einen eigenen Balkon. Die langfristige und durchgehende Mieterstruktur bezieht sich ausschließlich auf niveauvolle Studentinnen. Aufgrund der exzellenten Lage und der Anzahl der Apartments wird eine, im Vergleich zu anderen Renditeobjekten gute Miete erzielt, bei der es noch Potential gibt. Die Apartments sind modern ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Hinterhaus wurden im Jahr 2018 und 2021 komplett erneuert und mit Echtholzparkett und einem Vinylboden versehen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2006, inkl. der Steigleitungen erneuert. Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler (digitale Ablesegeräte im Keller). Die komplette Elektrik wurde vor ca. 25 Jahren erneut. Im Keller steht den Mietern eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung. Des Weiteren sind Kellerräume vorhanden. Es gibt einen zusätzlichen Schuppen im Hinterhof. Das Objekt ist in die Denkmalliste der Stadt Bonn eingetragen. Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne eine Aufstellung der Mieten zukommen.


Ihr Steuervorteil durch eine Denkmalimmobilie

Sanierungs- und Modernisierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden
Als Kapitalanleger: Abschreibung in 12 Jahren zu 100% der Sanierungs- oder Modernisierungskosten. In den ersten 8 Jahren 9% und in den weiteren 4 Jahren 7% der Sanierungskosten
Abschreibung für Denkmalimmobilien vor dem 01.01.1925 gilt eine Abschreibung von 2,5 % über 40 Jahre
Wer zur Finanzierung Fremdmittel und Eigenkapital mischt, kann die Darlehenszinsen auch von der Steuer absetzen.
Ein Verkauf nach 10 Jahren ist steuerfrei, d.h. ohne die sogenannte Abgeltungssteuer auf den Gewinn
Die NRW-BANK fördert Wohneigentum unter Denkmalschutz mit günstigen Zinsen, einer langen Zinsbindung und Laufzeiten bis zu 30 Jahren.


Quellenangaben Steuervorteil Denkmalimmobilie:

"Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen; Jürgensplatz 1 in 40219 Düsseldorf; www.mhkbg.nrw"