Terrassenwohnung in Emmerting

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Emmerting befindet sich dieses attraktive 4-Familienhaus, das im Jahr 2011 nach höchsten Energie-Standards erbaut wurde.
Das Gebäude überzeugt durch modernste Gebäudetechnik, die in Verbindung mit einer effizienten Grundwasser-Wärmepumpe und Solarthermie für extrem niedrige Energiekosten sorgt. Alle Wohnräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Raumklima sorgt und gleichzeitig den Komfort erhöht.

Für das Grundstück fällt eine monatliche Erbpacht an. Diese kann jedoch im Rahmen des Kaufprozesses durch eine Einmalzahlung in Höhe von 33.000,- € abgelöst werden, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet.
Aktuelle ist die Wohnung vermietet, was eine interessante Option für Kapitalanleger darstellt. Die Kaltmiete für das Objekt beträgt aktuell ca. 9.000,- € netto pro Jahr.

Zur Einheit gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bieten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Garten, der mit einer überdachten Terrasse ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen – ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach als Rückzugsort.

Ausstattung:
- Hochwertige Kunststofffenster in Weiß mit 3-fach Verglasung
- Mechanische Jalousien für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz
- Luxuriöse Badezimmerausstattung mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne
- Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien, egal bei welchem Wetter
- Großer Kellerraum, der gefliest ist und zusätzlichen Stauraum bietet
- Eine Garage sowie zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
- Effiziente Grundwasserwärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten
- Entkalkungsanlage für eine optimale Wasserqualität und Langlebigkeit der Installationen

Dieses moderne 4-Familienhaus in Emmerting bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität und niedrige Energiekosten, sondern auch ein ideales Investment in die Zukunft.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.