Etagenwohnung in Nürnberg-St. Leonard

Willkommen Zuhause!

- Sie möchten gerne Mietersparnis / raus aus der Miete?
- Ihnen ist finanzielle Sicherheit und Planbarkeit wichtig?
- Sie brauchen ein Zimmer für Ihr homeoffice oder Hobby?
- Die Familienplanung erfordert ein zweites Kinderzimmer?
- Sie suchen 4 Zimmer für Familie mit Kind und Oma?

------- Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden!

Die attraktive 4-Zi.-Wohnung besteht aus offener Küche mit Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Abstellkammer, Bad, Gäste-WC und großem Balkon zur Mittagssonne.

Sie befindet sich im 2. OG., zugänglich über Treppe oder bequem mit dem Aufzug.

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil (6,5 m², 2,4 m Deckenhöhe) und 2 Tiefgaragen-Stellplätze. Diese können auf Wunsch miterworben werden. Die Stellplätze liegen nebeneinander. Die Vorbereitung zum Anbringen einer Wallbox ist geschaffen.

Der Preis pro Stellplatz ist 20.000,- €. Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt somit 514.000,- €.

Der zur Mittagssonne ausgerichtete Balkon ist komfortable 9 m² groß. Eine elektrische Markise sorgt für die Beschattung.

Der sehr gute Endenergieverbrauch mit der Energieeffizienzklasse "B" bewirkt das für die Größe der Wohnung sehr niedrige Hausgeld von nur 260,- € / Monat.

Die schöne Wohnung mit optimalem Grundriss eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die einen zuverlässigen, ordentlichen Mieter wünschen. - Der bisherige Eigentümer würde gerne als Mieter in der Wohnung bleiben.

Eigennutzer, die für sich selbst eine wunderschöne Wohnung in sehr guter Lage und mit angenehmen Nachbarn suchen, sind natürlich auch als Käufer willkommen.

Nette und hilfsbereite Nachbarn garantieren ein liebevolles Ambiente.

Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 2-,3-,4- und 5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 11 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Es wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Ein Großteil der zufriedenen Eigentümer sind Erstbesitzer. Daher ist die Hausanlage ist sehr gepflegt, ein Investitionsstau besteht nicht.