Immobilie in Oberstaufen

GEG2020: EA-Bedarf,111,9 kWh/(m²a),Hzg.Holz/Öl,BJ.(EA)1996, EFFKl: D

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Wohnungen in einem charmanten Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten, eingebettet in eine idyllische und ruhige Berglandschaft. Dieses Angebot eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Familien, die eine Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung suchen.
Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche ist hell und gut geschnitten und derzeit fest vermietet. Sie verfügt über den Zugang zu einer einladenden Terrasse und umliegenden Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die 6-Zimmer-Maisonnetwohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist frei, somit besteht die Möglichkeit die Wohnung kurzfristig selbst zu beziehen. Diese Wohnung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Maisonette verbindet modernes Wohnen mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein Balkon und eine Dachterrasse bieten Ihnen den ganzen Tag über Sonne und einen wundervollen Blick ins Grüne – ideal für eine Tasse Kaffee oder entspannte Abende.
Das Wohnhaus wurde in 2 Bauabschnitten ca. 1986 und 1995 errichtet und teilweise modernisiert.
So sind zum Beispiel Fenster, Böden und Bäder 2023 erneuert worden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- und Holzbefeuerte Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Räumlichkeiten. Die 20 m² Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist teils unterkellert. Die vorhandene Nutzflächen im Erdgeschoss und Kellergeschoss können individuell genutzt werden. Hier bieten sich einem ambitionierten, begabten Handwerker viele Möglichkeiten. Eine ca. 12 Kubik Wasserzisterne spart beim Blumengießen und Toilettenspülung eine Menge Wasser.
Eine Doppel- und Einzelgarage, sowie ein weiterer Pkw-Carport-Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Diese beiden Wohnungen bieten eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einer traumhaften Lage zu erwerben. Ob als Investition oder zur Selbstnutzung – hier verbinden sich Ruhe, Natur und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Das gesamte Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.057 m². Die Teilfläche auf der sich die beiden Wohnungen befinden misst ca. 520 m².
Gerne werden wir die Wohnungen mit Ihnen besichtigen, damit Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können.