Hochparterre-Wohnung in Troisdorf

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten bietet ein komfortables Zuhause in ansprechender Wohnlage. Durchdacht geschnitten, verfügt sie über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Markise und Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Außerdem bietet die Wohnung zwei helle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzung eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne höchsten Wohnkomfort gewährleistet.

Ein besonderes Highlight sind die überwiegend erneuerten Fenster (2021, dreifach verglast). Diese sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Außenfassade wurde bereits 2005 gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Komfort.

Im Keller befindet sich ein Abstellraum zur Wohnung sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und ist ab August 2025 bezugsfrei.
Die ortsübliche Miete liegt bei ca. 10 EUR/m², so dass im Vermietungsfall eine Jahresmiete von ca. 9.840 EUR denkbar ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 320 Euro und deckt sämtliche anfallenden Kosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom sowie die Instandhaltungsrücklage. Auch die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege werden von einem Hausmeister übernommen, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Diese ansprechende Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen!