Sonstige zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großzügiger Garagenanlage und großem Areal!

Überblick:
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von 191,02 m² präsentieren zu dürfen.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 861 m² und stammt aus dem Jahr 1964.
Es verfügt über einen durchdachten Grundriss, ein separates Treppenhaus und bietet insbesondere Großfamilien, Wohngemeinschaften und Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Untere Wohnung – 1. OG (95,51 m²)
Die 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss teilt sich auf in zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad bietet Platz für eine Dusche und eine Waschmaschine. Die Wohnung ist teilsaniert und verfügt bereits über eine neue 3-fach-Verglasung (2023).

Obere Wohnung – 2. OG (95,51 m²)
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss spiegelt das Layout der unteren Einheit wider und bietet zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche aus dem Jahr 2018, ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, welches ebenfalls 2018 modernisiert wurde. Auch diese Wohnung verfügt über dreifache Verglasung aus dem Jahr 2023.

Nutzflächen im Erdgeschoss und Speicher:
Im EG befinden sich 4 Garagenplätze (mit neuen Rolltoren), sowie Technik und Lagerräume.
Der Speicher ist über das separate Treppenhaus bequem erreichbar und bietet Platz für zusätzliche Lagerräume.

Energieeffizienz und Umweltaspekte:
Die 3-fach-Verglasung und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgen für eine effiziente Wärmenutzung.

Fazit:
Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung: Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für den neuen Besitzer.
Gerade die großzügige Garagenanlage und das weitläufige Grundstück runden das Angebot ab.
Potentiell bestehen Baureserven auf dem Grundstück und Ausbaureserven im Speicher (beide Optionen wurden bauamtlich nicht geprüft!).

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Ihr Jürgen Keller (0170 80 80 181)
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