Etagenwohnung in Castrop-Rauxel

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Garten am Rand des Castrop-Rauxeler Stadtgartens sucht neue Eigentümer ab sofort.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare:

**Raumaufteilung:**
» 1 großes Wohnzimmer, das zu gemütlichen Abenden einlädt
» 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum innenliegenden, weiß-gefliesten Wannenbad
» 1 Zimmer, das als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann
» 1 separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, sodass Chaos & Gerüche nicht in die anderen Räume gelangen
» 1 Gäste-WC mit Dusche
» 1 Abstellraum in der Wohnung
» 1 Flur mit großzügiger Nische für Stauraum bzw. Garderobe

**Ausstattung:**
» Die lichtdurchfluteten Innenräume sind mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
» Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet viel Stauraum und moderne Annehmlichkeiten.
» Alle Fenster und die Wohnungseingangstür wurden nachträglich noch einbruchsicherer gemacht.
» Alle Fenster haben Rollläden.
» Im Haus wurde Ende 2022 eine neue Gaszentralheizung installiert.

**Besonderheiten:**
Ein besonderes Highlight ist die Gartenfläche von 79 m², die Ihnen viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Genießen Sie die seltenen Vorteile eines eigenen Gartens mit Südausrichtung in dieser absolut zentralen und doch ruhigen Lage von Castrop-Rauxel!

Zudem verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, einen Aufzug und einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trocken- und Waschraum.

Hinweis zum Hausgeld:
In diesem sind die Vorauszahlungen für Heizung & Warmwasser bereits enthalten. Einzig die Grundsteuer, Strom und TV/Internet kommen hier noch hinzu.

Nutzen Sie diese absolut seltene Gelegenheit, solch eine einladende Etagenwohnung in dieser zentralen Lage zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!