Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

*** Ein Anwesen für Generationen – Wohnen und Arbeiten in harmonischer Kombination ***

Dieses charmante Anwesen vereint Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten auf ideale Weise und bietet durch zwei separate Häuser vielfältige Nutzungsperspektiven. Beide Immobilien gruppieren sich harmonisch um einen mediterran gestalteten Innenhof, der eine einladende Atmosphäre schafft und als Ruheoase dient.

� Haus Nr. 6 (Baujahr 1978)
Das größere der beiden Häuser beeindruckt mit einer Wohnfläche von 164 m² auf einem idyllischen 428 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über einen kleinen Keller sowie Erd- und Obergeschoss und verfügt über fünf großzügig geschnittene Zimmer, die ein komfortables und behagliches Wohnen ermöglichen.

Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem offenen Kamin eine warme und gemütliche Atmosphäre bietet. Die angrenzende separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gesellige Mahlzeiten im Freien. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die beiden modernen Badezimmer im Obergeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort: ein Wannenbad (2006) sowie ein komplett modernisiertes Duschbad (2019).

Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung, während moderne Kunststofffenster (2011) für eine hervorragende Isolierung und Energieeffizienz sorgen. Die Gasheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2011, versorgt beide Häuser effizient mit Wärme.
Ein zusätzlicher kleiner Keller bietet vielseitig nutzbaren Stauraum für Vorräte, Möbel oder Hobbymaterialien. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage (Marke Junkers), der Gasanschluss, separate Stromzähler für beide Häuser sowie ein Waschmaschinenanschluss.

� Haus Nr. 8 (Baujahr 1994)
Das rechte, kleinere Haus bietet mit einer Wohnfläche von 88 m² und 2,5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, kleines Familienheim oder für eine gewerbliche Nutzung wie Büro- oder Praxisräume, wodurch Wohnen und Arbeiten optimal kombiniert werden können.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet und bietet Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die separate Küche ergänzt das durchdachte Wohnkonzept.

Im Obergeschoss führt ein größerer Vorraum zu einem kleinen Gäste-WC, einem separaten Raum mit Waschmaschinenanschluss sowie zum Schlafzimmer. Dieses ist mit zeitlosen Einbauschränken ausgestattet und wird durch das 2021 vollständig renovierte, moderne Dusch- und Wannenbad mit bodentiefer Dusche abgerundet.

Hochwertige Parkettböden und doppelt verglaste Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Terrasse bietet einen malerischen Blick auf den Garten. Ein wichtiger Hinweis: Dieses Haus verfügt über keinen Keller, wird jedoch durch die zentrale Gasheizung von Haus Nr. 6 beheizt.

*Energieeffizienz
Ein aktueller Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse E aus. Die Modernisierungen, insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage (2011) und der Austausch der Fenster (2011), tragen zur verbesserten Energieeffizienz bei und bieten weiteres Optimierungspotenzial.

*Außenbereich und Ausstattung
Das Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten mediterranen Innenhof sowie einen gepflegten Garten mit Geräteschuppen inklusive Wasseranschluss. Eine großzügige Terrasse aus langlebigem Bambusholz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien – ideal für Familienfeiern, Grillabende oder zum Genießen der Natur.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Eine moderne E-Ladestation macht das Objekt auch für die Zukunft besonders attraktiv.