Etagenwohnung in Frankfurt-Altstadt

Diese absolut lukrative 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Frankfurt am Main, befindet sich direkt am Dom, wo Wertstabilität ganz groß geschrieben wird.

Es kommt sehr selten vor, dass Immobilien an dieser absolut exklusiven Lage verkauft werden.

Angekommen an der Haustür, fällt einem die mit Kunstgalerien und kleineren kulinarischen Genuss-möglickheiten versehene Straße auf, welche ein schickes Flair vermittelt.

Sie können nach dem Erwerb der Wohnung, entspannt überlegen, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder hohe Mieteinnahmen genießen, welche die Wohnung durch einzelne Vermietung der Zimmer, generiert.

Durch dieses beruhigende Gesamtpaket, kann man von einem enstspannten Wohnungskauf sprechen.

Sie haben jetzt die Gelegenheit, eine absolute Rarität mit 4 Zimmern zu erwerben (Direkt am Dom), welche alle aus dem mittig positionierten Flur zu erreichen sind, welcher mit Italienischen Fliesen versehen ist.

Die Küche, welche ebenfalls mit Italienischen Fliesen ausgestattet ist, beinhaltet eine Einbauküche. Mit Blick aus dem Fenster wird nochmals deutlich, welch Exklusive Lage hier erworben werden kann.

Hier blicken Sie direkt auf den Dom mit seinem imposanten erscheinen, seiner langen Geschichte und der Schönheit die er ausstrahlt, gepaart mit der außergewöhnlich beeindruckenden neu gebauten Altstadt.

Sie bekommen hier das Gefühl, durch verschiedene Epochen zu reisen. Die neue Altstadt, welche zwischen 2012 - 2018 enstand, wurde zudem mit zahlreichen Cafe´s und kulinarischem Angebot versehen, was eine gewisse Romantik aufkommen lässt.

Es sind jede Menge Zimmer vorhanden (4 Zimmer), die man als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder begehbaren Kleiderschrank nutzen könnte. Ihren Visionen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Aktuell ist jedes einzelne Zimmer der Wohnung vermietet, welche insgesamt Mieteinnahmen von ca. 3000-3200€ einbringen.

Da einzelne Mietverhältnisse nicht immer auf einen langen Zeitraum ausgelegt sind, kann es dazu kommen, dass einzelne Zimmer wieder leerstehend sind, somit müsste man sich um die nächsten Nachmieter kümmern.

Dies stellt in dieser absolut exklusiven Lage, kein Problem dar.

Es wurde penibelst darauf geachtet, das die hochwertigen Böden (Italienische Fliesen, Parkett), bestmöglich geschützt sind, indem man hochwertigen Teppich in der mehrzahl der Zimmer verlegt hat.

Ebenfalls wurde durch bestimmte selektierverfahren darauf geachtet, nur die besten Mieter zu erhalten.

Aufgrund der Vermietung der einzelnen Zimmer, war es uns am Tag des Foto-Termins, leider nicht möglich, 3 der 4 Zimmer mit seinem hochwertigen Parkett abzulichten.

Hierzu gibt es Privataufnahmen, welche nach dem Einbau der Böden entstanden sind. Diese Fotos werden wir aus gründen des Aufbaus, Symmetrie, sowie weiterer Merkmale, nicht verwenden, interessierten jedoch zuschicken.

Eine sehr umfangreiche Renovierung der Wohnung hat 2015 stattgefunden, bei welcher folgendes geschah:

*Sämtliche Fenster + Fensterbänke erneuert
*Die gesamte Elektronik der Wohnung wurde erneuert
*Alle Heizkörper wurden erneuert
*Das Badezimmer wurde komplett erneuert
*Die Wasseranschlüße wurden erneuert
*Italienische Fliesen wurden in Flur, Küche, Bad verlegt
*Deckenhohe verfliesung im Badezimmer + Mosaikdesign

Es existieren mehrere Ordner voll mit Rechnungen zu Renovierungen/Sanierungen/Erneuerungen.

Das Objekt ist denkmalgeschützt (Wie viele Immobilien in dem Umfeld), was dem Käufer erhebliche Vorteile im Hinblick auf Fördermittel, Kredite etc. bringen kann.

Bitte informieren Sie sich gerne bei Ihrem Steuerberater hierzu, da wir keine Beratung hierzu geben dürfen.

Jedes der Zimmer, verfügt über einen eigenen Internet- sowie Fernsehanschluß.

Es gibt einzelne Möbelstücke, welche gegen Aufpreis erworben werden können.

Alle Zimmer sind einem sehr guten und natürlichen Tageslicht ausgesetzt.

Ausreichend Verstaumöglichkeiten bietet ein großer Dachboden, sowie ein Keller.