Etagenwohnung in Köln-Kalk

Diese ansprechende und freiwerdende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Kalk vereint Komfort, Helligkeit und kann ab dem 01.05.2025 bezogen werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhaus aus dem Jahr 1951 und wurde 2017 umfassend modernisiert, sodass Sie sich keine Gedanken über notwendige Renovierungen machen müssen. Sie können sich also ganz dem Wohlfühlen widmen, ohne noch großartige Arbeiten durchführen zu müssen.

Bei der Modernisierung im Jahr 2017 wurde das Badezimmer komplett erneuert und moderne Bodenbeläge verlegt, die der Wohnung ein frisches und zeitgemäßes Ambiente verleihen. Darüber hinaus sorgt eine neue Gas-Etagenheizung für eine energieeffiziente und komfortable Wärmeversorgung. Auch die Wände und Decken wurden im Rahmen der Renovierungsarbeiten neu gestrichen, wodurch die Wohnung einladend und gepflegt wirkt.

Die durchdachte Raumaufteilung ist ein weiteres Highlight: Alle Zimmer sind bequem von der Diele aus erreichbar, was nicht nur funktional ist, sondern auch für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche sorgt. Dank der großen Fensterflächen wird jeder Raum mit Tageslicht durchflutet, was die Wohnung besonders freundlich und hell erscheinen lässt.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2015 wurde das Dach saniert und mit einer energiesparenden Dämmung sowie einer neuen Eindeckung versehen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Reduzierung der Nebenkosten bei, sondern sorgen auch langfristig für Werterhalt.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 196,00 €, wovon 103,98 € umlagefähig sind, bleibt dieses Objekt wirtschaftlich attraktiv. Dank der umfangreichen Sanierungen besteht kein Investitionsbedarf, sodass Sie von Anfang an von den Vorzügigen einer zukunftssicheren Immobilie profitieren.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause mit einer optimalen Verkehrsanbindung suchen, aber auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung ideal, da diese langfristig eine stabile und wertbeständige Vermögensanlage in einem aufstrebenden Stadtteil von Köln darstellt.