Sonstige zum kaufen in Magstadt

Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit sowie ggf. zur gesamten Immobilie.
***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieausweis, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.***


Zum Verkauf angeboten wird ein 3-Parteien Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Magstadt.

Das Haus wurde in den Jahren 2009 und 2013 umfassend saniert, inkl. Dach, Flaschnerarbeiten und eine Wärmedämmung wurde angebracht.

Das Objekt besteht aus insgesamt drei Parteien, aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Einheit im 1. Obergeschoss und eine Wohneinheit im Dachgeschoss.

Gewerbefläche EG: 62,80 m²
Wohnung 1.OG: 63,39 m²
Wohnung DG: 92,75 m²

Das Objekt über 4 Außenstellplätze im Hinterhof.

Die Einheiten im 1. OG und DG wurden ebenfalls renoviert und seither laufend instandgehalten und befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Alle drei Einheiten des Objekts sind aktuell vermietet. Die Mieten bieten weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie bietet eine Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder auch für einen Selbstbezug.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt und im Grundbuch vollzogen.
Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten.
Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert.
Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Mietergespräche wurden von dem Eigentümer bisher nicht geführt.
Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung berücksichtigt.
Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht.

Unter Berücksichtigung aller Punkte hat der Verkäufer der Immobilie einen attraktiven Quadratmeterpreis für die Einheit kalkuliert.

Den aktuellen Aufteilungsplan aus dem Jahr 2024 (Grundrisse) haben wir dieser Anzeige mit hochgeladen.
Die aktuelle Teilungserklärung aus dem Jahr 2024 finden Sie in unserem Datenraum.

Aufgrund der Vermietungssituation bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen nur einen kleinen Überblick an Bilder online zeigen können.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen zu der Immobilie sowie der von Ihnen angefragten Einheit.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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