Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herne-Herne-Süd

Das ca. 1904 auf einem 293 m² großem Grundstück erbaute 6 Familienhaus befindet sich in zentraler und beliebter Lage auf der Flottmannstr. in Herne-Süd.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² teilt sich wie folgt auf insgesamt 6 Wohnungen auf:

EG links (aktuell leerstehend)
2 Zimmer, 50 m²
Kaltmiete 00,00 €
0,00 €/ m²

EG rechts (vermietet seit 01.06.2023)
2 Zimmer, 47 m²
Kaltmiete 336,00 €
7,15 €/ m²

1. OG links (vermietet seit 01.10.2017)
2 Zimmer, 50 m²
Kaltmiete 322,00 €
6,44 €/ m²

1. OG rechts (vermietet seit 15.06.2014)
2 Zimmer, 47 m²
Kaltmiete 336,00 €
7,15 €/ m²

DG links (vermietet seid 01.02.2025)
2 Zimmer, 47 m²
Kaltmiete 334,00 €
7,11 €/ m²

DG rechts (vermietet seit 15.01.2025)
2 Zimmer, 47 m²
Kaltmiete 405,00 €
8,62 €/ m²

Jahresnettokaltmiete-Ist: 20.796,00 €.

Potenzial:
Es besteht die Möglichkeit, die Mieten in Richtung der Marktmiete zu entwickeln durch Mieterhöhungen an die ortsübliche Vergleichsmiete sowie Renovierungen und Neuvermietungen. Bei einer perspektivisch potenzielle Kaltmiete von 7,50 €/ m² bei allen Wohnungen, würde sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 28.260,00 € erhöhen. Hierbei ist anzumerken, dass es sich bei 7,50 €/ m² nach einer Renovierung keinesfalls um den maximal erzielbaren Mietpreis handelt. Vor eventueller Auszüge, da alle Mieter länger wohnen bleiben möchten, haben Sie beispielsweise die Möglichkeit, eine Modernisierung durchzuführen, um durch die Modernisierungsumlage die Mieten erhöhen zu können.