Sonstige zum kaufen in Clausen

Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca.70 m²
Grundstücksgröße: 1249 m²
Bodenrichtwert: 60.- € pro m²
Baujahr: 1963
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Überdachter/verglaster Eingangsbereich, Treppenhaus zum Untergeschoss und Obergeschoss
Wohn-Essbereich in offener Bauweise mit Panoramablick, Küche mit Zugang zum überdachten
Freisitz, der Terrasse und dem Grundstück, Tageslichtbad mit Wanne, Diele
Obergeschoss:
3 geräumige Zimmer davon 2 Zimmer mit Panoramablick und Balkon, Diele, Tageslichtbad mit
Dusche
Dachgeschoss:
1 großes Zimmer, 1 kleines Zimmer, 2 Abstellräume, Speicher
Untergeschoss:
Gemütlicher Partyraum mit Küchenhexe (Kochofen mit Cerankochfeld – Ofen darf nach Rücksprache mit Schornsteinfegerin bleiben), Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, 1 Kellerraum, Zugang zu einer Garage, eine weitere Garage ist über den Außenbereich erreichbar
1 Stellplatz vor dem Haus

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in unvergleichlicher Lage mit atemberaubendem Panoramablick.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit großen Fenstern, die den Blick über die unberührte Natur freigeben. Die angrenzende geräumige Wohnküche hat direkten Zugang zum überdachten Freisitz, der sonnigen Terrasse und dem Hanggrundstück, welches terrassenförmig angelegt wurde – ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Diele.
Im Obergeschoss stehen drei helle, geräumige Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Balkon und unvergleichlichem Weitblick. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss, welches über eine freitragende Wendeltreppe erreichbar ist, bietet ein großes und ein kleines Zimmer, zwei praktische Abstellräume sowie einen Speicher – ideal als Hobbybereich, Gästeetage oder Homeoffice.
Das Untergeschoss hält neben einem gemütlichen Partyraum mit traditioneller Küchenhexe einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Kellerraum sowie den direkten Zugang zur Garage bereit. Eine weitere Garage ist über den Außenbereich erreichbar, zudem gibt es einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.
Die moderne Gaszentralheizung mit Gasbrennwertgerät und App-Steuerung (Baujahr 2020) kann flexibel für Solar, Pellets oder eine Wärmepumpe erweitert werden. Der Gasanschluss ans öffentliche Netz ist bereits vorhanden, zudem bietet ein freier Kamin die Möglichkeit, einen Holz- oder Pellet-Ofen anzuschließen und für wohlige Wärme an kalten Tagen zu sorgen.

Das Haus könnte auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt werden.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügigen Räume, sondern vor allem durch ihre traumhafte Lage im Pfälzer Wald. Der unverbaubare Weitblick schafft ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen
Das Objekt ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer nach Absprache zeitnah
bezogen werden.