Sonstige zum kaufen in Heiligenhaus

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büromöglichkeit in zentraler Lage

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit zweckmäßigen Büroflächen unter einem Dach – ein seltenes Angebot in dieser gefragten Lage.

Eine private Zufahrt führt zum Eingangsbereich, wo Sie einen nahezu ebenerdigen Stellplatz vorfinden. Alternativ können Sie in der geräumigen Garage parken, die Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet und von hier aus den direkten Zugang zum Haus nutzen.
Im Eingangsbereich finden Sie neben einem Garderobenraum eine handwerklich sensationell gestaltete Treppe, über die Sie wahlweise ins Obergeschoss oder in den Keller gelangen.

Im Obergeschoss liegen sowohl die Wohneinheit als auch die hauseigene Büroeinheit. Falls Sie nicht von Zuhause aus arbeiten möchten, könnten Sie die Büroräume ebenfalls als zusätzlichen Wohnbereich umnutzen.

Über die Diele erreichen Sie wahlweise das Esszimmer oder das Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen in beiden Räumen für eine helle Atmosphäre und bieten jeweils einen separaten Zugang zum Garten. Unmittelbar vom Esszimmer aus zugänglich befindet sich die Küche mit genügend Fläche für Ihre Küchenideen und funktionalen Anforderungen.
Das großzügige Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit anschließendem, klassisch abgesenktem Kaminzimmer eröffnet durch große Fensterflächen eine einladende Aussicht ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt zur weitläufigen, über 25 Meter langen Terrasse – einem idealen Ort für gemütliche Morgenstunden mit Kaffee oder geselligen Abenden unter freiem Himmel.

Das separate Badezimmer mit getrenntem WC kann bei Bedarf zu einem vollwertigen, großen Badezimmer umgestaltet werden. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein zusätzliches Gäste-WC nahe dem Eingang sowie einem Schlafzimmer mit Ankleide. Diese Etage kann wahlweise separat oder in Verbindung mit den anderen Wohneinheiten genutzt werden und eignet sich damit perfekt für ein barrierefreies Wohnen im Alter.

Das Untergeschoss überrascht mit Tageslichtfenstern und gleicht eher einer zusätzlichen Wohnetage als einem Keller. Der geräumige Hobbyraum mit eigener Sauna bietet Platz für vielfältige Aktivitäten wie Billard oder Fitness. Die zusätzlichen Kellerräume eignen sich hervorragend für Lagerungen, während der Heizungskeller eine voll funktionsfähige Gas-Heizungsanlage beherbergt. Ein separater Ausgang führt direkt zum Garten und zur Terrasse – praktisch für kurze Wege.
Im Obergeschoss befinden sich zwei unabhängige Wohneinheiten mit je eigenen Eingängen, beide circa 100 m² groß. Die linke Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Loggia und offenem Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.

Die rechte Einheit eignet sich ideal als Büro mit einem geräumigen Chefzimmer, das alternativ auch als Wohnzimmer genutzt werden könnte und über einen eigenen Balkon sowie einer architektonisch besonders geformten Deckenhöhe verfügt. Zusätzlich bietet dieser Bereich zwei weitere potenzielle Arbeitsräume. In den Dachschrägen wurde zudem ein clever integrierter Raum geschaffen, der sich als Lagerraum oder Spielbereich für Kinder eignet.

Dieses vielseitige Haus ermöglicht verschiedenste Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Büroeinheit kann bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden, während das Erdgeschoss alle Anforderungen für einen separaten Wohnbereich erfüllt. Jede Wohneinheit ist gesondert zugänglich, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ob Sie es unverändert beziehen oder individuell ausbauen möchten – hier finden Sie Raum für Ihre Vorstellungen und Ideen.

Gerne beraten wir zu möglichen Umbaumaßnahmen und Gestaltungsoptionen, um das Haus perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.