Haus zum kaufen in Nettetal

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren, das regelmäßig modernisiert und ausgebaut wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohnungen, eine Doppelgarage sowie einen schönen, hinteren Gartenbereich. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Umbauten und Modernisierungen, die im Jahr 1990 durchgeführt wurden, einschließlich eines Anbaus und eines Dachausbaus. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude wärmegedämmt und auf den neuesten technischen Stand gebracht.
Die zentrale Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) stammt aus dem Jahr 2001 und wurde seitdem regelmäßig gewartet. Zuletzt wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen bis ins Jahr 2024 durchgeführt, wobei insbesondere die Erdgeschosswohnung aufwendig renoviert wurde. Alle Umbauten und Modernisierungen erfolgten mit den entsprechenden nachträglichen Baugenehmigungen. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und die Wohnungen sind überwiegend auf einem hohen Standard.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bietet.

Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen:
• Erdgeschosswohnung (Anbau): ca. 40 m², Nettokaltmiete: 420 €
• Erdgeschosswohnung (Haupthaus): ca. 120 m², Nettokaltmiete: 550 €
• 1. Obergeschoss Wohnung: ca. 85 m², Nettokaltmiete: 520 €
• Dachgeschosswohnung: ca. 110 m², Nettokaltmiete: 550 €
• Garagen Nettokaltmiete 100€

Alle Wohnungen sind seit längerer Zeit vermietet, wobei keine Mietanpassungen vorgenommen wurden. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Ausstattung und Modernisierungen:
• Massivbauweise aus den 1960er Jahren
• Erweiterung und Dachausbau in den 1990er Jahren
• Wärmedämmung
• Ölheizung (Baujahr 2001)
• Jüngste Sanierungen bis ins Jahr 2024, einschließlich Renovierung der Erdgeschosswohnung
• Alle Umbauten und Modernisierungen wurden mit Baugenehmigungen durchgeführt
• Doppelgarage und gepflegter Gartenbereich

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, wobei kleinere Renovierungen in den kommenden Jahren anstehen könnten. Der überwiegende Teil der Wohnungseinrichtungen und die allgemeinen baulichen Standards entsprechen modernen Anforderungen.

Zusammenfassung:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mietverhältnissen und einem hohen Standard der Wohnungen. Dank regelmäßiger Modernisierungen und dem Ausbau der Immobilie entspricht sie den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Der hintere Garten sowie die Doppelgarage runden das attraktive Gesamtangebot ab.