Etagenwohnung in Ebersberg

Objektbeschreibung:
Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Mit einem soliden Grundriss bietet sie genügend Platz für eine kleine Familie. Die Wohnung wurde Anfang des Jahres komplett saniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Die Sanierung umfasste folgende Erneuerungen:
- neues Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschtisch und elektrischen Handtuchwärmer sowie Erneuerung der Wassereitungen
- hochwertiges Echtholz-Parkettböden (Haro) in allen Räumen
- Verspachteln und streichen aller Wände
- Neue Türen & Anstrich der Türzargen
- Neue Heizkörper
- Abschleifen und streichen aller Fenster
- neue Elektrik (Schaltkasten mit FI-Schalter, Gegensprechanlage, Klingel, Lüftung in der Küche)
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- Änderung Grundrissgestaltung
- neue Jalousiengurte

Raumaufteilung:
Großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang. Von selbigen erhalten Sie einen fantastischen Ausblick bis in die Alpen.
Schlafzimmer: Der geräumige Raum bietet viel Platz für ein bequemes Bett und Kleiderschrank, Zugang direkt über das Wohnzimmer.
Kinderzimmer: Perfekt für die Kleinsten oder als Gästezimmer/Büro nutzbar.
Separate Küche: Eine gut geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz.
Badezimmer: Das neue Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, Toilette und einem Waschtisch ausgestattet.

Weitere Merkmale:

Kellerabteil: Stauraum ist hier vorhanden, sodass Sie keine Kompromisse beim Verstauen Ihrer Habseligkeiten machen müssen.
Lift im Haus: führt direkt bis in den Keller/Tiefgarage
Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Rücklagen:
Für die Tiefgarage ist laut den letzten Eigentümerversammlungsprotokollen eine umfassende Instandsetzung geplant, wofür voraussichtlich eine Sonderumlage in Höhe von ca. 30 TDE eingeplant werden muss und im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für ein Zuhause, das mit modernem Flair ausgestattet ist. Ideal für Käufer, die die Vorteile einer guten Lage und einer durchdachten Raumaufteilung zu schätzen wissen.