Haus zum kaufen in Erftstadt

Zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Erftstadt-Kierdorf mit Terrassen, Balkonen und Stellplätzen.

Baujahr 1994 | 8 Wohnungen | 22 Zimmer | ca. 520 m² Wfl. | ca. 700 m² Grundstück | Garten | Terrassen | Balkone | ruhige Lage | neue Gas-Heizungsanlagen von 2023 | neue Fenster ab 2015 | Kellerräume inkl. Waschküche | Jahresnettokaltmiete 50.290 EUR (ist) | Mietsteigerungspotential


Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück befinden sich zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser, die jeweils vier Wohneinheiten beherbergen. Insgesamt bieten die Häuser 8 Wohnungen mit 22 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 520 m². Durch ihre moderne Bauweise und die sorgfältige Pflege bieten die beiden Häuser eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer wertstabilen Investition in ruhiger und gefragter Lage suchen.
Aufteilung der Einheiten

Beide Häuser verfügen über identische Grundrisse und Aufteilungen:
Erdgeschoss: 1 großzügige 4-Zimmer-Wohnung – besonders geeignet für Familien.
Obergeschoss: 2 gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen.
Dachgeschoss: 1 gemütliche 3-Zimmer-Wohnung.
Ausstattung

Die Wohnungen sind hell und bieten durch Terrassen und Balkone eine gehobene Wohnqualität. Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Balkone und/ oder Terrassen: alle Einheiten bieten den Mietern attraktive Außenflächen.
Kellerräume: Jede Wohnung hat Zugang zu einem eigenen gemauerten Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Waschküche und einem Fahrradkeller.
Neue Heizungsanlagen: 2023 umfassend modernisiert und von Öl auf Gas-Brennwerttechnik umgestellt
Neue Fenster: Ab 2015 sukzessive erneuert.
Wirtschaftliche Eckdaten

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 50.290 EUR. Es besteht jedoch Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei der familienintern vermieteten Erdgeschosswohnung, die aktuell unter dem üblichen Mietniveau liegt. Insgesamt bietet das Objekt durch die solide Substanz und die attraktive Lage ein langfristig stabiles Renditepotenzial.
Lage

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf, einer beliebten Stadt im Kölner Umland. Erftstadt ist für seine hohe Lebensqualität bekannt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz.
Zusammenfassung der Highlights

8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 520 m² Wohnfläche
22 Zimmer verteilt auf zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Jahresnettokaltmiete: ca. 50.290 EUR (Ist-Zustand), Mietsteigerung möglich
Neue Gas-Heizungsanlagen (2023), neue Fenster (ab 2015) und neue Haupteingangstüren von 2022
Balkone, Terrassen und Garten
Kellerräume und Waschküche
Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet nicht nur stabile Erträge, sondern auch weiteres Mietsteigerungspotenzial. Insbesondere die Erdgeschosswohnung, die familienintern vermietet ist, kann nach einer Anpassung des Mietvertrags zu höheren Einnahmen führen. Zusätzlich besteht in vielen anderen Einheiten ebenfalls Spielraum, die Mieten an das aktuelle Marktniveau anzupassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Dieses Exposé richtet sich an Kapitalanleger, die nach einer renditestarken und gepflegten Immobilie in guter Lage suchen.