Einfamilienhaus zum kaufen in Cadolzburg

Ein Zuhause für Generationen mit zwei separaten Wohnungen

Dieses liebevoll gepflegte Generationenhaus bietet ein Zuhause mit Herz und Platz für Ihre Familie – und das in massiver Bauweise. Das Haus besteht aus einem Haupthaus, das in den 1950er Jahren errichtet wurde, sowie einem Anbau aus dem Jahr 1975. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss im Jahr 1995 erweitert, sodass auf zwei Etagen zwei geräumige Wohnungen entstanden sind. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und Pflege befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und wartet darauf, im neuen Glanz zu erstrahlen.


Aufteilung und Wohnmöglichkeiten

Erdgeschosswohnung:
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss ist perfekt für eine Familie. Das Highlight ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem, flexibel nutzbarem Raum, das aktuell als Hobbyzimmer genutzt wird. Zusammen ergeben sie über 50 m² Wohnfläche, die bei Bedarf modern gestaltet werden können. Große, unverbaubare Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine warme Atmosphäre. Über das Hobbyzimmer gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten – ein Paradies für entspannte Stunden im Freien.

Dachgeschosswohnung:
Die obere Wohnung bietet mit vier großzügigen Zimmern und einer großzügig verglasten Giebelwand ein einzigartiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit einer traumhaften Aussicht auf die umliegende Landschaft. Ein separater Zugang führt zum Stauraum im Dachspitzboden, der dank Stehhöhe zusätzlichen Platz bietet.


Besondere Merkmale des Hauses

Flexibilität und Potenzial:
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, jedoch wird das Wasser derzeit über einen gemeinsamen Zähler abgerechnet. Eine offizielle Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten kann bei der zuständigen Behörde beantragt werden – ideal für eine mögliche Vermietung einer Wohnung an Nicht-Familienmitglieder.

Praktische Details:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Lagermöglichkeiten zwei Garagen, die durch die Hanglage direkt von der Straße anfahrbar sind. Diese erhöhte Lage sorgt zudem für einen natürlichen Schallschutz gegenüber der Straße.

Ein Garten zum Entspannen und verweilen:
Der liebevoll angelegte Garten lädt mit seinem Charme und der großzügigen Fläche zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Obwohl ein Teil des Grundstücks vor einigen Jahren offiziell abgetrennt wurde, wirkt der Garten durch die optische Gestaltung noch immer sehr weitläufig. Die Nutzung und gegebenenfalls der Zukauf des abgetrennten Gartengrundstücks wurden vom Eigentümer in Aussicht gestellt.
 
Renovierungsbedarf und Potenzial:
Das Haus und die Wohnungen sind gepflegt, benötigen jedoch eine Renovierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Besonders die Badezimmer und WC-Bereiche könnten durch eine Modernisierung aufgewertet werden. Die Grundrisse beider Wohnungen bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses charmante Generationenhaus verbindet Geschichte und Potenzial. Es bietet nicht nur Platz für zwei Familien, sondern auch viele Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, neuen Bewohnern ein liebevolles Zuhause zu bieten, in dem sie wachsen und neue Geschichten schreiben können.