Etagenwohnung in Dresden-Äußere Neustadt Antonstadt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienensembels und besonders interessant durch seine ruhige Lage mitten im Szeneviertel Dresden-Neustadt.

Die Wohnung im 1.OG mit 65m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohngefühl.

Das geräumige Wohnzimmer bietet einem direkten Zugang zum großen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Das Schlafzimmer bietet eine attraktive Größe und verfügt über einen kleinen Wintergarten. Die Küche ist mieterseits mit einer Küchenzeile und einem Esstisch ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne ausgestattet und bietet den nötigen Komfort und eine zeitlose Ausstattung. Das Bad sowie die Küche sind gefliest, während das Wohn- und das Schlafzimmer über Teppichboden verfügen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das geräumige Kellerabteil, der sich bestens auch als Hobbyraum eignet. (17m², dichte Metalltür) In der Timaeusstr. ist sind Parkflächen für Anwohner ausgezeichnet.

Solides Gebäude (1936, Denkmal nach Sanierung / Sanierungsgebiet) mit guter Substanz, grundhafte Sanierung 1998, ohne Sanierungsrückstau

Die Wohnung ist vermietet.
Mieteinnahmen 5.280€ p.a. (seit 1.1.2024)

Wohngeld/Hausgeld/Nebenkosten/Rücklagen

Mieter zahlt (seit 2023) 103,28€ NK p.M.
Nicht umlegbare Nebenkosten: (Stand 2023) 37,31€ p.M.
Rücklagen (Gesamtobjekt, Ende 2024): ca. 56.000€