Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses wunderschöne 1-2 Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, gepflegte Ausstattung und die hervorragende Lage in Sankt Augustin Hangelar. Das ca. im Jahr 1984 massiv erbaute Haus steht auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit ca. 516 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt.

Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit jeweils einer separaten Wohneinheit genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der offene Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das Obergeschoss bietet bis auf das Gäste-WC eine identische Aufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über drei verschiedene Balkone, die zum Entspannen einladen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zwei Kellerräumen auch einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie einen großen Hobbyraum. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert – 2018 wurden die Bodenbeläge erneuert und die Badezimmer saniert. 2020 erhielt das Haus eine moderne Gas-Brennwerttherme, die die Fußbodenheizung effizient versorgt.

Zwei gepflegte Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem rundet ein Doppel-Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox dieses attraktive Angebot ab.

Aktuell sind sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit Ende 2018, die Mieteinnahme beträgt insgesamt ca. 18.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieter sind sehr kooperativ und werden für einen Eigennutzer ausziehen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!