Haus zum kaufen in Albstadt

Dieses frei stehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1961, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen. Auf einem großzügigen ca. 614 m² großen Grundstück am Waldrand gelegen, überzeugt das Anwesen durch seine Aussichtslage und die ruhige Umgebung am Ende einer Sackgasse.

Ein besonderer Vorteil: Aufgrund der Lage besteht keine Räum- und Streupflicht, da es keinen öffentlichen Gehweg gibt.

Außenbereich & energetische Sanierung:

Das dreistöckige Haus wurde bereits umfassend nach KfW 70 / GEG-Standards saniert und bietet zahlreiche Modernisierungen:
- Dachdämmung: 160 mm PUR-Aufdachdämmung (U-Wert 0,14)
- Kelleraußenwände & Sockelbereich: Abgedichtet und mit 140 mm XPS-N+F-Platten isoliert
- Fenster: Dreifachverglaste deutsche Qualitäts-Kunststofffenster mit Einbruchschutz

Das neue, aufdachisolierte Dach, ausgeführt von einem ortsansässigen Meisterbetrieb, wurde vergrößert und mit hochwertigen Braas-Tonziegeln in Anthrazit gedeckt. Zudem wurden:
- Schneestopper auf der Nordseite installiert
- Dachhaken für eine zukünftige PV-Anlage auf der Südseite vormontiert
- Mittelpfetten und Sparren für eine zukünftige Dachgeschoss-Nutzung verstärkt

Die Außenwände wurden zusätzlich mit einem wasserdichten Bitumenanstrich und einer 2K-Bitumendickbeschichtung versehen. Eine Drainage mit vier Spülschächten wurde installiert, ebenso ein neuer V4A-Flachbandringerder mit Potenzialausgleich.

Zudem liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für eine ca. 64 m² große Doppelgarage/Carport und einen Eck-Balkon vor. Die erforderlichen Abwasserkanäle sind bereits verlegt.

Innenbereich – modernisierte Elektro- und Wasserinstallationen:

Das Haus wurde innen vollständig entkernt und für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet.
Bereits installierte Komponenten:
- Wasseranschluss: Neuer 3-fach Wasserverteiler mit Filtereinheit
- Elektroinstallation:
- neuer Hager-Zählerschrank (PV-fähig) mit 16 mm² Verdrahtung
- zweiter Hager-Schrank im Dachgeschoss für weitere Strom- und KNX-Aktoren
- mehrere Leerrohre (50 mm) für flexible Nutzung zwischen Dachgeschoss und Technikraum
- neu verlegte 5x16 mm² und CAT-Kabel zu den Garagen

Auch der Abwasseranschluss wurde umfassend erneuert:
- neues KG-Doppel-Y-Rohr (160 mm) mit Revisionsöffnung
- neu verlegte Regenwasserrohre (KG 125) und Abwassersystem (KG 100) im Keller

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und modernisierter Bausubstanz mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und Ausbau. Die wichtigsten energetischen und infrastrukturellen Maßnahmen wurden bereits fachgerecht durchgeführt.