Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Soden am Taunus

Nutzungsmöglichkeit 1:

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde 1954 erbaut und 2003 erweitert. Es verfügt über eine angebaute Garage sowie einen PKW-Stellplatz und befindet sich auf einem 519 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Immobilie liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend von Bad Soden/Ts. – das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der alte und neue Kurpark sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist die S-Bahn-Haltestelle Bad Soden (Linie S3) nur wenige Gehminuten entfernt.
Immobilien-Highlights:
•Wohnfläche: ca. 181 m² zzgl. 162 m² Nutzfläche
•Großzügiger Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Kaminzimmer
•Hohe Decken bis zu 2,90 m im Erdgeschoss
•Überwiegend isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien
•Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Haus
•Moderne Hybridheizung (Wärmepumpe & Gas-Brennwerttechnik, Viessmann, 2021)
•Teilweise elektrische Fußbodenheizung
Raumaufteilung:
•Untergeschoss (Eingangsebene): 3 Zimmer (18 m², 15 m², 9 m²), Diele, WC zur Straßenseite; Heizraum, Abstellraum, Waschraum und Garagenzugang zur Gartenseite
•Erdgeschoss: Wohnbereich (43 m²) mit Kaminzimmer (21 m²) und Gartenterrasse (24 m²), Küche sowie ein 17 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad
•Dachgeschoss: Großzügiges Dachstudio (44 m²) und zusätzlicher Dachboden (78 m²)
Erweiterungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet vielseitige Ausbau- und Aufstockungsmöglichkeiten. Der gültige Bebauungsplan erlaubt eine Bebauung mit bis zu 3 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss. Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 1,0.