Haus zum kaufen in Oberhausen-Sterkrade-Mitte

schönes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage vom Stadtzentrum Oberhausen-Sterkrade:

in 1-A-Lauflage in der beliebten Fußgängerzone Bahnhofstraße in 46145 Oberhausen–Sterkrade mit einer hohen Kundenfrequenz - regelmäßige Markttage.

Das Objekt befindet sich direkt in der Einbindung vom beliebten Einkaufszentrum „Sterkrader Tor“.

Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert & gepflegt.

Das Haus bietet Ihnen trotz des bereits hochinteressanten Preises Entwicklungspotential. Die erste Etage ist nicht vermietet. Hier sollte modernisiert werden und dann wiederum steigern sich auch die Mieteinnahmen.

Baujahr: Baujahr ca. 1927
Wohnfläche: ca. 113
Wohneinheiten: 2 Wohnungen, eine im ersten OG mit ca. 78 m² muss renoviert werden und steht leer - die zweite
im Dachgeschoß misst ca. 35 m² und ist zeitgemäß vermietet
Gewerbeflächen:ca. 350 m² in 2020 saniert zzgl. mind. 400 m² Lagerfläche - vermietet an einen großen Filialisten
mit Laufzeit bis 2028 und weiterer Option von viermal drei Jahren
Stellplätze: 9
Heizung: Öl
Fenster : Iso - Fenster
Fassade : Massive Bauweise
Keller: Das Objekt ist voll unterkellert

Jahresnettoistmiete (Gewerbeanteil): 36.000,00 Euro
Jahresnettosollmiete (Gewerbeanteil): 45.600,00 Euro

Jahresistmiete (Wohnen): 3.000,00 Euro
Jahressollmiete (Wohnen): 9.084,00 Euro

Kaufpreisvorstellung: 599.000,00 €
Courtage: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt.

Bedingt durch die gute Lage ist von einer langfristigen guten Vermietbarkeit auszugehen.

Aufgrund der Nachbarbebauung ist es durchaus denkbar, dass durch Aufstockung die Wohnfläche erweitert werden kann.

Diese Angaben haben wir direkt vom Eigentümer übernommen und übernehmen deshalb auch keinerlei Haftung.