Etagenwohnung in Neu-Ulm

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer 1984 erbauten Wohnanlage in begehrter Neu-Ulmer Stadtnähe, im ruhigen und grünen Gebiet Muthenhölzle. Die Anlage umfasst insgesamt 11 Gebäude, die jeweils 7-8 Wohnungen beherbergen. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Gebäude werden derzeit mit Gasheizungen betrieben, und in den kommenden Jahren ist ein Anschluss an das Fernwärmenetz geplant, was die energetische Effizienz weiter verbessern wird.

Die Lage der Wohnung bietet höchsten Komfort für den Alltag: Zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der verkehrsberuhigte Bereich im Innenhof der Wohnanlage, der mit einer schönen Grün- und Spielanlage ausgestattet ist und damit eine hohe Lebensqualität für die Bewohner bietet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes, jedoch ohne Aufzug. Sie überzeugt durch eine äußerst gut geschnittene Raumaufteilung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der großzügige Küchen- und Wohn-/Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die überdachte Loggia, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, ist nach Westen ausgerichtet und bietet aufgrund der niedrigen Bebauung gegenüber viel Privatsphäre.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 renoviert und ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das Gäste-WC ist separat und wurde ebenfalls im Jahr 2000 renoviert. Zudem wurde im selben Jahr ein Parkettboden im Wohn-/Essbereich sowie elegante und zeitlose Fliesen im Flur und der Küche verlegt.

Die Fenster der Wohnung wurden 2016, mit Ausnahme des Fensters zur Loggia im Wohnzimmer, auf moderne dreifachverglaste Fenster umgerüstet, was zu einer besseren Wärmedämmung und Geräuschisolierung beiträgt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch einen großzügigen Kellerraum von ca. 8-9 m² ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet.