Sonstige zum kaufen in Werdohl

Immobilie mit großem Potenzial.
Diese vielseitige Immobilie in der Innenstadt von Werdohl bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Sie vereint eine attraktive Geschäftsfläche mit zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt in der Fußgängerzone.

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit, ca. 80 m²):
• Geräumiges Ladenlokal mit großer Fensterfront
• Separates Büro
• Toilette
• Zusätzlich: Werkstatt und Lagerfläche (ca. 55 m²)

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für den Handel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe.

Obergeschoss (Einliegerwohnung ca. 48,45 m²)
• Schlafzimmer, Wohnbereich, offene Küche und Badezimmer in funktionalem Zustand,
kleinere Reparaturen möglich

Obergeschoss und Dachgeschoss (Hauptwohnung ca. 130 m², verteilt auf OG und DG)
• 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder – sanierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial

Vom Dachgeschoss aus gibt es einen Zugang auf eine Dachterrasse.

Zustand und Modernisierungen:
• Die Heizung wurde vor drei Jahren erneuert, jedoch sind die Heizkörper noch im alten
Zustand
• Die Gewerbefläche ist in einem guten Zustand und sofort nutzbar
• Die Hauptwohnung erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch viel Raum zur
individuellen Gestaltung

Die beiden Wohneinheiten im charmanten Altbauobjekt verfügen über eine historisch bedingte, niedrigere Deckenhöhe von 1,80 bis 2,00 Metern. Diese Bauweise ist typisch für den besonderen Charakter von Altbauten dieser Epoche und steht unter Bestandschutz.
Die Gewerbeeinheit bietet hingegen eine zeitgemäße, normale Deckenhöhe.