Immobilie in Ahrensburg

Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten im Herzen der Schlossstadt Ahrensburg. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche verteilen.

Man betritt die Wohnung über einen langen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Ein praktischer Einbauschrank schafft hier zusätzlichen Stauraum für Jacken und Schuhe. Der gesamte Flurbereich ist mit Laminat ausgelegt und verleiht der Wohnung einen zeitlosen Charakter.

Geradeaus führt der Weg in die Küche, die durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält. Die Einbauküche ist in die Jahre gekommen und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach dem eigenen Geschmack.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Er bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Möbel und überzeugt mit einem direkten Zugang zum breiten Balkon in Südausrichtung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Das zweite Zimmer ist ebenfalls geräumig und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Es bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus blickt man in die ruhige Seitenstraße.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Dieses entspricht nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Selbstverständlich kann dieser Bereich ebenfalls im modernen Stil modernisiert werden und das Objekt aufwerten.

Ein praktischer Kellerraum und ein Außenstellplatz für einen Pkw runden das Wohnungsangebot ab.
Ein Fahrstuhl steht ebenfalls zur Verfügung.

Dank des durchdachten Schnitts und des Entwicklungspotenzials eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Fenster 2022
- Erneuerung der Gasheizung 2023
- Dachsanierung seit 2024, Beendigung 2025

Kennziffern zum Energieausweis:

Bedarfsausweis von 2018, gültig bis 22.05.2028, Kennwert 104,9 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2001, Energieeffizienzklasse D