Dachgeschosswohnung in Bielefeld-Mitte

Sie haben die Qual der Wahl: Erwerben und für sich selbst ein schönes Zuhause schaffen oder vermieten und von der tollen Rendite profitieren. Egal, was Sie vorhaben – bei dieser zeitnah freigestellten Eigentumswohnung im Speckgürtel der Bielefelder Innenstadt ist alles möglich.

Auf insgesamt ca. 87,88 m² Wohnfläche können sich die neuen Bewohner auf eine perfekte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten freuen. Insgesamt 2,5 gut zu möblierende Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann, eine offene Wohnküche, die zusätzlichen Platz für einen Esstisch bietet, sowie ein großzügiger Wohnbereich, ein großes und modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich stehen zur Verfügung. Eine ruhige, nach hinten ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Selbstverständlich darf ein eigener Stellplatz auf dem insgesamt ca. 642 m² großen Eigentumsgrundstück, der in dieser Lage einen enormen Mehrwert bietet, nicht fehlen. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche runden dieses ohnehin bereits perfekte Raumangebot ab.

Eine realistische und leicht zu erzielende Kaltmiete bei Vermietung der Wohnung nebst Stellplatz sollte sich aktuell auf ca. 842,00 € im Monat bzw. ca. 10.104,00 € im Jahr belaufen. So erreichen Sie ohne Entwicklungsphase und stressige Mieterhöhungen direkt einen ansprechenden Faktor für eine Wohnung in Bielefeld. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und eine gute Rendite genießen!

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 342,00 € und enthält bereits einen nicht umlagefähigen Anteil von ca. 105,73 €. Gemäß der Jahresabrechnung 2023 sind aktuell ca. 42.127,45 € in der Instandhaltungsrücklage hinterlegt. Zu dieser werden aktuell ca. 47,00 € im Monat gemäß Wirtschaftsplan 2024 von der hier vakanten Wohnung mit 125,64/1000 Miteigentumsanteil zugeführt.

Durch den Auszug des aktuellen Mieters aus dem Wohn-/ & Geschäftshaus mit 6 Einheiten ist die Wohnung zum 01.05.2025 bezugsfrei und bereit für den Einzug eines Eigennutzers oder eines neuen Mieters. Der äußerst ansprechende Zustand in Verbindung mit der modernen Aufmachung lässt einen sofortigen Bezug ohne große Renovierungsarbeiten zu. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine Wohnung suchen, in der sie nur den eigenen Geschmack einbringen müssen und ein unvergleichlich schönes „Zuhause“ vorfinden.

Ob als lohnende Kapitalanlage oder als neues Eigenheim – diese Wohnung vereint Wertstabilität und Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Nutzen Sie die erstklassige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl in der Vermietung als auch zur Eigennutzung besticht. Greifen Sie zu, bevor jemand anderes die Chance ergreift. Wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!

Energieverbrauchsausweis, Gas, E, 142,4 kWh/(m²*a), Bj. 1964, Bj. Heizung 1999, gültig bis 22.10.2028