Haus zum kaufen in Weißenfels

Grundstück mit Entwicklungs- und Erweiterungspotential
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Dieses attraktive Grundstück bietet eine Kombination aus mehreren Mehrfamilienhäusern im Bestand und zusätzlicher Ausbaufläche. Es stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die sowohl eine stabile Einnahmequelle als auch vielversprechende Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten suchen.
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1. Bestand Immobilien (Saniert)
Objekt Adresse Ca. Nettofläche (m²) Monatliche Netto-Mieteinnahmen (€)
1. Mehrfamilienhaus Beuditzstr. 24A 326,00 2.800
2. Mehrfamilienhaus Beuditzstr. 20 342,00 2.800
3. Mehrfamilienhaus Beuditzstr. 22 490,00 2.750
4. Hausmeisterwohnung/Büro Mittleres Gebäude 120,00 800

Gesamtfläche der sanierten Objekte:
• 1.158,54 m² Wohnfläche
• Monatliche Mieteinnahmen: 8.350 €
• Restmietlaufzeit: 11 Jahre

Die sanierten Gebäude sind vollständig vermietet und bieten eine stabile Einkommensquelle. Das mittlere Gebäude dient als Hausmeisterwohnung und Büro, was die Koordination des Betriebsablaufs vor Ort erleichtert.
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2. Bestand Immobilien (Unsaniert)
Objekt Adresse Nettofläche (m²) Bruttofläche (m²)
1. Unsaniertes Gebäude Zimmermannstr. 16 417,46 780,00
2. Unsaniertes Gebäude Zimmermannstr. 18 417,84 792,62
3. Unsaniertes Gebäude Zimmermannstr. 20 417,61 786,00

Die drei unsanierten Objekte wurden bereits entkernt und mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet, die den Anforderungen des Denkmalschutzes entsprechen. Die Bausubstanz dieser Gebäude ist in sehr gutem Zustand und ermöglicht eine unkomplizierte Wiedererrichtung.
3. Zusätzliche Ausbauflächen

Objekt Adresse Nettofläche (m²) Bruttofläche (m²)
1. Ausbaufläche für MFH Beuditzstr. 24 534,53 742,05
2. Ausbaufläche für MFH Beuditzstr. 26 511,45 601,76

Für diese beiden Grundstücke liegen bereits gültige Baugenehmigungen vor, die den Bau von Mehrfamilienhäusern (MFH) ermöglichen. Somit bieten diese Grundstücke unmittelbar die Möglichkeit, neue Wohngebäude zu errichten.
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4. Grundstück Herrmannsgarten

• Nettofläche in der Planung: ca. 2.877,87 m²

Ein größerer Teil des Grundstücks ist für die Entwicklung eines Seniorenheims vorgesehen. Eine Entwurfsplanung für eine Seniorenpflegeeinrichtung wurde bereits erstellt. Diese Entwicklung macht das Grundstück besonders attraktiv für die Senioren- und Pflegebranche.
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Detaillierte Objektaufstellung

• Planungen und Baugenehmigungen:
Für die Objekte Beuditzstraße 24 und Beuditzstraße 26 liegen bereits eine Planung sowie Baugenehmigungen vor. Dies ermöglicht eine zügige Umsetzung der geplanten Bauvorhaben.
• Herrmannsgarten: Ein großer Teil des Grundstücks ist für die Entwicklung einer Seniorenpflegeeinrichtung vorgesehen, und es liegt bereits eine Entwurfsplanung vor.
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Zusammenfassung

Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten:

• Stabile Mieteinnahmen durch die bereits vermieteten Bestandsimmobilien.
• Entwicklungspotential durch die genehmigten Bauvorhaben für Mehrfamilienhäuser sowie die Entwurfsplanung für ein Seniorenheim.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterungen, Neubauten und Umnutzungen nach Ihrer individuellen Planung.

Mit der bereits vorhandenen Planung und Baugenehmigung ist das Objekt besonders für Investoren und Entwickler interessant, die sowohl von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren als auch die Erweiterungs- und Umnutzungspotentiale der Liegenschaft voll ausschöpfen möchten.

Weitere Details und Pläne zu den Entwicklungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.