Etagenwohnung in Schwaig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in Schwaig bei Nürnberg. Das ca. 1967 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und die ruhige Wohnlage. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit späterer Möglichkeit zur Eigennutzung, zur weiteren Vermietung oder dann eventuell zum Verkauf.

Objektdetails
•Wohnfläche: ca. 92 m²
•Zimmeranzahl: 3
•Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
•Baujahr: ca. 1967
•Zugehörige Räume: Dachgeschossabteil und Kellerraum
•Parkmöglichkeiten: Garage in Massivbauweise (im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung
•Bodenbeläge: Stäbchenparkett (ca. 1995)
•Fenster: Doppel-ISO-Kunststofffenster (ca. 2017)
•Sanitär: Badezimmer mit Wanne und Dusche (ohne Toilette, ca. 1995 modernisiert)
•separates Gäste-WC
•Heizung: Gaszentralheizung

Besonderheiten des Verkaufs:
Sale-and-Lease-Back - Die Wohnung wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens verkauft. Die bisherigen Eigentümer, ein älteres Ehepaar, werden die Wohnung weiterhin als Mieter nutzen. Die Mietdauer ist flexibel und endet, sobald die Eigentümer selbst entscheiden, auszuziehen.

Dies bietet Ihnen als Käufer:
•Eine verlässliche Mieteinnahme durch angemessene Mietzahlungen (Kaltmiete ca. EUR 900,00 zuzüglich Nebenkosten).
•Die Option, die Wohnung in der Zukunft selbst zu nutzen oder weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten.

Das Hausgeld beträgt ca. 480,00 € p. M. (inklusive Heizung, Hausmeister u. a.). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort!

Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an. Wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bei Fragen oder zur Terminvereinbarung können Sie uns jederzeit per E-Mail unter anja.beringer@planethome.de oder telefonisch kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!