Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freudenstadt

Objektdaten
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 195,95 m²
Nutzfläche: ca. 71,64 m²
Grundstücksgröße: 327 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 3
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja 2x (EG + DG)
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 3
Stellplatztyp: 2 Garage & 1 Carport
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 300 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 499.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
240 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Freudenstadt, Stand 2023)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1932
Letzte Renovierung: 2021

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 229,26 kWh(m2*a)
Energieklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung (Brennstoffzelle)
Wesentlicher Energieträger: Gas
CO2-Ausstoß: 61,90

Bewirtschaftungskosten
Heizkosten: 4.536 € / Jahr
Strom OG + DG: 1.308 € / Jahr
Strom EG: 1.140 € / Jahr
Einspeisung Strom: - 132 € / Jahr
Entwässerung: 1.560 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: 211,14 € /Jahr
Abfallgebühren: 197,16 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 926,24 € / Jahr
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 9.746,54 €

Rendite:
Vermietungsstand: leer
Bezugsfrei ab: sofort
Nutzung: aktuell wird es teilweise als Ferienimmobilie vermietet (Genehmigung liegt vor)

Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 3.000 €, Jahresnettokaltmiete ca. 36.000 €).