Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Wald

Das Mehrfamilienhaus mit kleiner Halle und Freifläche wurde ursprünglich um 1895 auf einem 703m² großen Grundstück erbaut.

Die Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 364m², eine Hallenfläche von 80m² sowie fünf Stellplätze.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gas-Anschluss.

Drei Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 75 - 86 m² ; zwei weitere Wohnungen verfügen über jeweils 48m² Wohnfläche, die sechste Wohnung ist ein Apartment mit insgesamt 35m² Wohnfläche. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen

Fünf der Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert, drei Wohnungen haben ein neues Badezimmer erhalten, die anderen drei Bäder sind weiß gefliest. Somit erfüllt die Immobilie auch höhere Ansprüche von Mietern und möglichen Mietinteressenten.

Die 80m² große Halle verfügt über eine Deckenhöhe zwischen 3,10 m - 3,60 m, mit Rolltoren von 3,20 m Höhe sowie einen kleinen Aufenthaltsraum und ein Badezimmer mit Dusche, welches weiß gefliest ist. Derzeit wird die Halle vornehmlich als Lagerfläche von einem kleinen Handwerkerteam genutzt.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 46.740€ pro Jahr; eine Erhöhung der Miete ist aus unserer Sicht grundsätzlich realisierbar.

Hinweis:
Auf dem Grundstück dahinter, in zweiter Reihe befindet sich ein neu erbautes Einfamilienhaus, die Zuwegung erfolgt über den Parkplatz der angebotenen Immobilie und ist durch entsprechende Wegerechte abgesichert.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide und renditestarke Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial, attraktiven Mieteinnahmen und - aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungen - wahrscheinlich langfristige Mietverhältnisse.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.